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日期: 2025-01-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
需要考慮的因素有很多,包括聯邦層面的政治和財政不確定性、省級住房政策的持續實施和執行、加拿大央行和美聯儲的利率決定、美國關稅威脅、加元貶值、移民政策收緊,以及當地市場趨勢,包括預售疲軟、租金穩定和建築縮減。
“很多因素都會相互影響。它們可以相互疊加,也可以相互抵消。”西蒙菲沙大學城市項目主任 Andy Yan 說道。
BC 省房地產市場持續發展,供應、需求和融資三個方面都發生了變化。
在供應方面,BC 省級政策旨在加速交通導向型密度。在需求方面,與“投機”和“炒房”相關的懲罰性稅收繼續實施和執行。而融資方面則依賴於國內和全球信貸市場。
所有這些都使得展望來年時預測變得十分困難。
“我認為這就屬於那種系好安全帶、隨時觀察的情況,”Yan說。
BC 省府預計將繼續努力提高可負擔能力
預計BC省將繼續努力增加住房供應並解決住房負擔能力問題。
在競選期間,省長尹大衛 Eby 提出了一項倡議,為 40% 的首次購房者提供資金。他還表示將投機和空置稅增加一倍。
1 月 1 日起生效的一項新措施是省級“房屋翻轉”稅,即炒房稅,任何在購買房屋後一年內出售房屋的人都需就其利潤繳納 20% 的稅,18 個月後稅率降至 10%,兩年後稅率為零。
加拿大統計局最近的一項研究發現,2019 年至 2021 年期間(最新數據),該省出售的住宅物業中,有 2.8% 的業主持有時間不到一年。
相比之下,住宅物業在擁有的第二年被轉售的情況更為常見。例如,2021 年售出的房產中有 5.3% 和 2019 年售出的房產中有 6.2% 的持有時間為 1 至不到兩年。
在供應方面,省府將繼續關注中等住房缺失和交通導向型密度,並確保市政當局繼續推進密度化。
聯邦和國際層面都發生了許多變化
在聯邦層面,民意調查普遍預測,執政的自由黨可能會在 2025 年大選中被保守黨取代,這可能會影響聯邦住房政策和資金。
美國新任總統唐納德·特朗普威脅對所有從加拿大進入美國的商品征收 25% 的關稅。
Yan 表示,BC省經濟的多樣性意味著關稅將對地區房地產市場產生不同的影響。他說,美國有自己的住房挑戰,並且依賴加拿大木材出口用於住宅建設和其他用途。
領導層變動也可能帶來不同的移民政策。自由黨政府已經暫時禁止外國購房者,並限制留學生等移民,從而抑制房地產需求。保守黨政府可能會進一步減少移民數量。
貨幣政策和外匯將發揮重要作用
利率是否繼續下降也將影響BC省的房地產市場。例如,加拿大皇家銀行預測到 2025 年中期政策利率將達到 2%。目前基准利率為 3.25%。
較低的利率使抵押貸款融資更便宜,從而支持房地產活動,盡管也可能導致通貨膨脹和價格上漲,使負擔能力惡化。
與此同時,加元兌美元正在貶值。
UBC大學房地產金融學教授托馬斯·戴維多夫表示:“加元走弱的原因之一(但不是唯一的原因)是關稅威脅,這將是毀滅性的。”
“這肯定會使住房更便宜,但我們將陷入嚴重的經濟衰退。”- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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