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日期: 2025-01-16 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
需要考虑的因素有很多,包括联邦层面的政治和财政不确定性、省级住房政策的持续实施和执行、加拿大央行和美联储的利率决定、美国关税威胁、加元贬值、移民政策收紧,以及当地市场趋势,包括预售疲软、租金稳定和建筑缩减。
“很多因素都会相互影响。它们可以相互叠加,也可以相互抵消。”西蒙菲沙大学城市项目主任 Andy Yan 说道。
BC 省房地产市场持续发展,供应、需求和融资三个方面都发生了变化。
在供应方面,BC 省级政策旨在加速交通导向型密度。在需求方面,与“投机”和“炒房”相关的惩罚性税收继续实施和执行。而融资方面则依赖于国内和全球信贷市场。
所有这些都使得展望来年时预测变得十分困难。
“我认为这就属于那种系好安全带、随时观察的情况,”Yan说。
BC 省府预计将继续努力提高可负担能力
预计BC省将继续努力增加住房供应并解决住房负担能力问题。
在竞选期间,省长尹大卫 Eby 提出了一项倡议,为 40% 的首次购房者提供资金。他还表示将投机和空置税增加一倍。
1 月 1 日起生效的一项新措施是省级“房屋翻转”税,即炒房税,任何在购买房屋后一年内出售房屋的人都需就其利润缴纳 20% 的税,18 个月后税率降至 10%,两年后税率为零。
加拿大统计局最近的一项研究发现,2019 年至 2021 年期间(最新数据),该省出售的住宅物业中,有 2.8% 的业主持有时间不到一年。
相比之下,住宅物业在拥有的第二年被转售的情况更为常见。例如,2021 年售出的房产中有 5.3% 和 2019 年售出的房产中有 6.2% 的持有时间为 1 至不到两年。
在供应方面,省府将继续关注中等住房缺失和交通导向型密度,并确保市政当局继续推进密度化。
联邦和国际层面都发生了许多变化
在联邦层面,民意调查普遍预测,执政的自由党可能会在 2025 年大选中被保守党取代,这可能会影响联邦住房政策和资金。
美国新任总统唐纳德·特朗普威胁对所有从加拿大进入美国的商品征收 25% 的关税。
Yan 表示,BC省经济的多样性意味着关税将对地区房地产市场产生不同的影响。他说,美国有自己的住房挑战,并且依赖加拿大木材出口用于住宅建设和其他用途。
领导层变动也可能带来不同的移民政策。自由党政府已经暂时禁止外国购房者,并限制留学生等移民,从而抑制房地产需求。保守党政府可能会进一步减少移民数量。
货币政策和外汇将发挥重要作用
利率是否继续下降也将影响BC省的房地产市场。例如,加拿大皇家银行预测到 2025 年中期政策利率将达到 2%。目前基准利率为 3.25%。
较低的利率使抵押贷款融资更便宜,从而支持房地产活动,尽管也可能导致通货膨胀和价格上涨,使负担能力恶化。
与此同时,加元兑美元正在贬值。
UBC大学房地产金融学教授托马斯·戴维多夫表示:“加元走弱的原因之一(但不是唯一的原因)是关税威胁,这将是毁灭性的。”
“这肯定会使住房更便宜,但我们将陷入严重的经济衰退。”- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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