加国房地产经历20年来最繁忙季度

_NEWSDATE: 2025-01-15 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大房地产协会表示，去年 12 月份全国房屋交易数量较上年同期增长了 19.2％，第四季度的强劲表现预示着 2025 年销售量将出现反弹。

该协会表示，去年最后三个月的销售额较第三季度增长了 10%，除疫情外，是过去 20 年来最繁忙的季度之一。

经季节性调整后的月度环比数据，加拿大 12 月份房屋销售量较 11 月份下降 5.8％，但仍比 5 月份（加拿大央行去年首次降息之前的五次降息）高出 13％。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，该协会继续预测今年春季“需求将大幅释放”，届时预计利率将触底，卖家将大量挂牌出售房产。

12 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 2.5%，至 676,640 元。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 称 12 月是经济活动的“低迷月份”，但他警告称，12 月往往也是销售量较低的月份。

他说，安大略省和BC省的房地产市场可能仍有“大量被压抑的需求”，而且相对较高比例的房屋将受益于联邦抵押贷款规则的变化。

Sondhi 在一份报告中写道：“我们的基本预期是，今年加拿大房屋销售量和平均房价将大幅增长，尽管由于关税威胁，宏观背景仍然高度不确定。”

截至去年年底，全国约有 128,000 处房产挂牌出售，比 2023 年底增长 7.8%，但仍低于同期 150,000 处的历史平均水平。

12 月，全国销售量与新房源数量环比下降幅度超过新房源数量，全国销售量与新房源数量比率从 11 月 17 个月高点 59.3% 回落至 56.9%。全国销售量与新房源数量比率的长期平均值为 55%，读数在 45% 至 65% 之间通常与均衡的房地产市场状况相一致。

2024 年底，全国范围内的库存为 3.9 个月，高于 11 月底的 15 个月低点 3.6 个月，但仍远低于 5 个月的长期平均库存。根据长期平均值上下各一个标准差，卖方市场将低于 3.6 个月，买方市场将高于 6.5 个月。这意味着全国目前的供需平衡仍然接近卖方市场领域。

2024 年 11 月至 12 月，全国综合 MLS 房价指数 (HPI) 上涨 0.3%——连续第二个月环比上涨。
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分类：买房租房

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