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日期: 2025-01-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）2025 年的第一個月到來，經濟學家們正忙於預測新年的趨勢。最受關注的是房地產市場，更具體地說，是推動房地產市場的抵押貸款利率。
BMO資本市場總監兼高級經濟學家卡夫西克（Robert Kavcic）預測，隨著今年的到來，抵押貸款利率將徘徊在4%左右，甚至跌破4%，這將證明加拿大央行將繼續放松貨幣政策。
加拿大央行在 2024 年五次下調政策利率，其中10 月和12 月分別下調 50 個基點。2025 年目前的政策利率為 3.25%，這是兩年多以來的最低水平。此外，各路經濟學家都預測 2025 年將進一步放松政策。
“加拿大央行在 2025 年仍有進一步放寬政策的空間，但大部分降息周期已經結束。我們正式看到今年的降息幅度為 75 個基點，並將持續到 9 月份，”卡夫西克在上周五分享的一份展望報告中寫道。“重要的是，市場早已將這一寬松周期計入了 3 年期和 5 年期固定抵押貸款利率中，這些利率一直處於 4% 的低位至中位區間。”
“市場目前預計加拿大央行將在 2025 年放松約 50 個基點的政策，這意味著這些固定利率可能正在觸底，”卡夫西克補充道。“浮動利率（目前約為 4.7%）仍有空間測試 4% 的水平，這將是一個重要的心理和估值障礙，但央行將不得不繼續放松政策。”
總而言之，BMO 預測“4% 左右的抵押貸款利率在一段時間內應該會成為常態。”然而，“除非宏觀經濟方面出現重大混亂”，例如美國政府征收關稅帶來的風險。
卡夫西克表示，美聯儲於 12 月中旬開始實施的新抵押貸款規則將在一定程度上推動市場發展。
“最值得注意的是，保險抵押貸款的價格上限從 100 萬元提高到 150 萬元，這有效地降低了該價格范圍內的首付要求；並將 30 年攤銷期延長至所有首次購房者（以及新房購房者），”他解釋道。“鑒於大城市中大多數低端單戶住宅和較大（例如 2+ 臥室）公寓都已進入這一價格范圍，我們應該會看到一些影響。”
2025 年對投資者來說是否友好？尚有疑問
從買家的角度來看，美聯儲的抵押貸款改革有望改善市場情緒，但就整體市場而言，其影響可能並不那麼樂觀。事實上，卡夫西克指出，美聯儲的改革“有助於將估值推回到可控的范圍內，而不是使其變得極具吸引力。”- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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