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日期: 2025-01-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
Kenneth 和 Kathleen Pon 在本拿比克裡斯代爾大道 3150 號擁有並居住了四十年。根據法庭文件,他們找到了一位有意將其改建為多單元建築的潛在買家。
根據 2024 年 7 月修訂的該省新住房立法和市政章程,將允許建造四個住宅單元。
(谷歌地圖)
然而,土地所有權上的一項條款或限制性契約(稱為法定建築計劃或 SBS)給出售帶來了障礙。該條款也適用於鄰近的 18 處房產,禁止在該房產上建造任何首層面積小於 1,400 平方英尺的住宅,除非獲得建築商許可。除非該條款被取消,否則龐斯家的潛在買家不想繼續購買。
人們擔心這位早已倒閉的建築商永遠不會被找到。但法庭記錄顯示,De Courcy Developments 的主要董事兼唯一董事 戴伊(Douglas Day )同意挺身而出,該公司在 20 世紀 70 年代開發了本拿比 (Burnaby) 分區的 19 處房產。
戴伊在 10 月份提交的一份宣誓書中說,德庫西最初擁有所有地塊,但將它們作為空地賣給了買家。
他表示他在所有房產的土地所有權證上登記了一項條款,以防止在這些地塊上建造這類房屋,因為這會 “降低人們對社區質量的認識,進而降低剩余未售出房產的價值和售價”,而De Courcy仍擁有這些房產。
他說,他特別 “希望這些房產的買家能建造大型住宅”,這也是限制性條款規定最低面積的原因。他補充說,他從未打算讓公司無限期地控制建築物的建造,而只是想控制在 De Courcy 出售其所有房產之前可以建造哪些建築物,他說這是在 1975 年契約登記幾年之後。
在送達其他業主且未聽到任何反對意見後,法院於 10 月 29 日裁定取消 Chrisdale 3150 號房產上的條款,土地所有權辦公室於 11 月 15 日取消了該條款。
目前,該房產仍在掛牌出售。
其他城市的業主一直在關注此案。法律專家表示,一些限制性條款可以追溯到 20 世紀 50 年代和 60 年代,當時建築商和開發商在離市中心較遠的地方建造住宅小區。
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