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日期: 2025-01-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
Kenneth 和 Kathleen Pon 在本拿比克里斯代尔大道 3150 号拥有并居住了四十年。根据法庭文件,他们找到了一位有意将其改建为多单元建筑的潜在买家。
根据 2024 年 7 月修订的该省新住房立法和市政章程,将允许建造四个住宅单元。
(谷歌地图)
然而,土地所有权上的一项条款或限制性契约(称为法定建筑计划或 SBS)给出售带来了障碍。该条款也适用于邻近的 18 处房产,禁止在该房产上建造任何首层面积小于 1,400 平方英尺的住宅,除非获得建筑商许可。除非该条款被取消,否则庞斯家的潜在买家不想继续购买。
人们担心这位早已倒闭的建筑商永远不会被找到。但法庭记录显示,De Courcy Developments 的主要董事兼唯一董事 戴伊(Douglas Day )同意挺身而出,该公司在 20 世纪 70 年代开发了本拿比 (Burnaby) 分区的 19 处房产。
戴伊在 10 月份提交的一份宣誓书中说,德库西最初拥有所有地块,但将它们作为空地卖给了买家。
他表示他在所有房产的土地所有权证上登记了一项条款,以防止在这些地块上建造这类房屋,因为这会 “降低人们对社区质量的认识,进而降低剩余未售出房产的价值和售价”,而De Courcy仍拥有这些房产。
他说,他特别 “希望这些房产的买家能建造大型住宅”,这也是限制性条款规定最低面积的原因。他补充说,他从未打算让公司无限期地控制建筑物的建造,而只是想控制在 De Courcy 出售其所有房产之前可以建造哪些建筑物,他说这是在 1975 年契约登记几年之后。
在送达其他业主且未听到任何反对意见后,法院于 10 月 29 日裁定取消 Chrisdale 3150 号房产上的条款,土地所有权办公室于 11 月 15 日取消了该条款。
目前,该房产仍在挂牌出售。
其他城市的业主一直在关注此案。法律专家表示,一些限制性条款可以追溯到 20 世纪 50 年代和 60 年代,当时建筑商和开发商在离市中心较远的地方建造住宅小区。
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