預測2025年大溫房地產轉賣方市場
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(加西網綜合)根據全國經紀公司 Re/Max Canada 的一份展望報告,大溫哥華地區的房地產價格到 2025 年可能上漲 7%,銷售量可能增加 20%。
該經紀公司在 11 月 26 日的一份報告中表示,預計溫哥華房地產市場將進一步從平衡市場轉變為賣方市場,首次購房者的活動將激增。

2023 年至 2024 年間,溫哥華房地產市場所有房產類型的平均住宅銷售價格上漲了 1.2%,從 1,277,294 加元上漲至 1,292,992 加元。同期銷售交易數量下降了 2.5%(從 23,044 筆減少到 22,459 筆)。掛牌總數增加了 19.3%(從 2023 年的 45,110 筆增加到 2024 年的 53,825 筆)。
展望 2025 年,溫哥華房地產市場預計將進一步從平衡市場轉變為賣方市場。到 2025 年,所有房產類型的平均價格預計將上漲 7%,而銷售數量可能會增加 20%。
Re/Max 報告稱,首次購房者和升級購房者預計將在 2025 年推動市場活動,獨棟住宅預計將成為該地區銷售活動最多的類型。公寓和聯排別墅市場也將受到首次購房者的推動,活躍價格在 80 萬元左右。
報告指出了監管方面的變化,例如首次購房者辦理的抵押貸款保險的攤銷期將從25年延長至30年。
Re/Max 的報告指出,這“將使首次購房者更容易在大溫哥華地區購房,而利率下降將繼續鼓勵購房者進入市場,因為這將繼續影響抵押貸款利率”。
升級/升級購房者主要購買價格在 1,200,000 元至 1,500,000 元范圍內的獨棟住宅,其次是價格在 900,000 元至 1,100,000 元范圍內的聯排別墅。
與此同時,退休人員優先考慮縮小規模,購買價格在 700,000 元至 1,000,000 元范圍內的單層聯排別墅或大型公寓。
在新建房屋方面,購房者對位置和設施適合他們生活方式的房產感興趣。除了戶外空間外,買家還在考慮購物、娛樂活動、餐廳等的距離。由於夏季天氣變熱,買家也更加注重空調。越來越多的開發商要麼提供空調,要麼將其作為新房的選配。
進入 2025 年,希望擴大住房規模的房屋賣家感到樂觀,但那些處於觀望狀態的賣家則猶豫不決,因為他們在等待特定價格點的房源。
新的 30 年攤銷期將使首次購房者更容易在大溫地區購買房屋,而利率下降將繼續鼓勵買家進入市場,因為它們將繼續影響抵押貸款利率。
Re/Max 加拿大總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示,升級購房者的處境也十分有利。
“BC 省的資產負債率最高,”他在 12 月 19 日說 。“BC 省越來越多的人擁有自己的房產。……如果他們想進行交易,升級市場及其他市場應該處於相當有利的地位。”
亞歷山大表示,在去年秋季的省級選舉中以微弱優勢再次執政的BC省新民主黨“一直在用盡一切手段來抑制需求,這些措施在未來的真正效果值得期待。”
但他表示,需要解決住房基本問題。
亞歷山大在談到投機與空置稅、短期租賃規則以及 1 月 1 日生效的新房屋翻新稅等措施時表示:“這些都只是權宜之計,只能起到短期效果。”
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