预测2025年大温房地产转卖方市场
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(加西网综合)根据全国经纪公司 Re/Max Canada 的一份展望报告,大温哥华地区的房地产价格到 2025 年可能上涨 7%,销售量可能增加 20%。
该经纪公司在 11 月 26 日的一份报告中表示,预计温哥华房地产市场将进一步从平衡市场转变为卖方市场,首次购房者的活动将激增。

2023 年至 2024 年间,温哥华房地产市场所有房产类型的平均住宅销售价格上涨了 1.2%,从 1,277,294 加元上涨至 1,292,992 加元。同期销售交易数量下降了 2.5%(从 23,044 笔减少到 22,459 笔)。挂牌总数增加了 19.3%(从 2023 年的 45,110 笔增加到 2024 年的 53,825 笔)。
展望 2025 年,温哥华房地产市场预计将进一步从平衡市场转变为卖方市场。到 2025 年,所有房产类型的平均价格预计将上涨 7%,而销售数量可能会增加 20%。
Re/Max 报告称,首次购房者和升级购房者预计将在 2025 年推动市场活动,独栋住宅预计将成为该地区销售活动最多的类型。公寓和联排别墅市场也将受到首次购房者的推动,活跃价格在 80 万元左右。
报告指出了监管方面的变化,例如首次购房者办理的抵押贷款保险的摊销期将从25年延长至30年。
Re/Max 的报告指出,这“将使首次购房者更容易在大温哥华地区购房,而利率下降将继续鼓励购房者进入市场,因为这将继续影响抵押贷款利率”。
升级/升级购房者主要购买价格在 1,200,000 元至 1,500,000 元范围内的独栋住宅,其次是价格在 900,000 元至 1,100,000 元范围内的联排别墅。
与此同时,退休人员优先考虑缩小规模,购买价格在 700,000 元至 1,000,000 元范围内的单层联排别墅或大型公寓。
在新建房屋方面,购房者对位置和设施适合他们生活方式的房产感兴趣。除了户外空间外,买家还在考虑购物、娱乐活动、餐厅等的距离。由于夏季天气变热,买家也更加注重空调。越来越多的开发商要么提供空调,要么将其作为新房的选配。
进入 2025 年,希望扩大住房规模的房屋卖家感到乐观,但那些处于观望状态的卖家则犹豫不决,因为他们在等待特定价格点的房源。
新的 30 年摊销期将使首次购房者更容易在大温地区购买房屋,而利率下降将继续鼓励买家进入市场,因为它们将继续影响抵押贷款利率。
Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示,升级购房者的处境也十分有利。
“BC 省的资产负债率最高,”他在 12 月 19 日说 。“BC 省越来越多的人拥有自己的房产。……如果他们想进行交易,升级市场及其他市场应该处于相当有利的地位。”
亚历山大表示,在去年秋季的省级选举中以微弱优势再次执政的BC省新民主党“一直在用尽一切手段来抑制需求,这些措施在未来的真正效果值得期待。”
但他表示,需要解决住房基本问题。
亚历山大在谈到投机与空置税、短期租赁规则以及 1 月 1 日生效的新房屋翻新税等措施时表示:“这些都只是权宜之计,只能起到短期效果。”
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