加房地產迎新周期投資者興趣升溫

日期: 2025-01-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）專家表示，投資者的興趣可能會在 2025 年重回加拿大房地產市場，他們表示，隨著借貸成本下降，可能會有更多資本投入房地產行業。

高力國際加拿大公司資本市場高級副總裁 Reid Taylor 表示，加拿大房地產行業的投資者情緒正在改善，同時宏觀經濟形勢也呈現出利率和通脹率下降的趨勢。因此，他預測 2025 年將是一個新周期的開始，各個商業領域的活動將會增加。

“2023 年和今年，我們仍處於投資活動相當低迷的時期。所以需要一些耐心，”泰勒在 12 月表示。“我們不一定會看到2025年第一季度和第二季度的經濟活動激增，但大家的共識是，這是一個新周期的開始，最糟糕的時期已經過去。”

他補充說，他預測全球資本將繼續對加拿大房地產產生廣泛興趣，並希望在 2025 年看到加拿大較大的國內機構成為活躍的買家和賣家。

泰勒表示：“我們已經看到零售地產的投資興趣和活動有所增加，具體來說，是基於必需品的零售中心（例如）超市及雜貨店地產。”

“在我們與機構客戶進行的許多對話中，這些都位居新收購的優先考慮之列。我們認為，工業和多戶型房地產將繼續成為許多多元化投資者投資組合中的主打產品。”

更多的“個人房東”

Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 表示，他看到更多投資者重返市場並擔任房東，同時住宅活動也隨之增加。

索珀在 12 月份的一次采訪中表示，他看到投資者逐漸回歸，其中許多投資者的杠杆率很高。

“投資市場也在緩慢復蘇。所謂投資市場，我指的是那些擁有一處或幾處投資性房產的小企業或個人房東。他們占了我們全國租賃房源的絕大部分，而這幾年對他們來說真的很艱難，”他說。

據索珀稱，許多投資者在利率上升時就離開了，“他們的公寓價值持平或貶值，而且現金為負。”索珀表示，根據 Royal LePage 的研究，目前約有 440 萬加拿大人擁有投資房產，約有 900 萬人表示他們希望在未來三年內成為投資者。

“這是一個令人向往的數字，但它向你傳達了這樣一個信息：擁有房地產是一種可靠的方式，可以產生相當於 RRSP 的東西，RRSP 是一種儲蓄工具，你可以從中賺一點錢，然後基礎房產的價值就會升值，”索珀說。

他補充道，加拿大人“並沒有忽視”這樣一個事實：隨著時間的推移，房價一直急劇上漲，住房也隨之短缺。

“我們預計，一旦我們穩定在中性利率水平，當加拿大央行達到既不放緩也不刺激經濟的水平時，投資市場將會更加強勁，希望這能在 2025 年下半年的某個時候發生。我相信我們將在該國看到更多的小投資者和個人房東，”索珀說。

“這是一個增長型市場。”

住宅房地產銷售

索珀表示，由於高利率對房地產活動造成壓力，疫情期間房地產市場的“過度”現象已讓位於“超大規模”的衰退。他指出，2008-2009 年大衰退之後的衰退持續時間約為此次衰退的一半。

“所以，時間很長，我們最大的城市（如 GTA）的客流量已經回到了 2008 年的水平，”索珀說。

他表示，盡管經濟不景氣，但由於全國住房短缺，房價“仍保持穩定”。

“因此，我們知道疫情過後市場調整將是實質性的。調整時間比我們預期的要長，主要是因為高利率對於抑制異常飆升的通脹也是必要的，”他說。

索珀表示，展望 2025 年，他預計住宅市場將強勁復蘇，部分原因是借貸成本較低導致首次購房者進入市場。

“這是一個非常重要的核心，特別是在復蘇市場中，他們一開始一直在觀望，因為利率太高，”他補充說，首次購房者相對於他們所購房屋的價值而言，往往是大額借款人。

索珀表示，隨著加拿大央行於 6 月開始降息周期，首次購房者並沒有動力進入市場，因為利率大約“每六周”下降一次。然而，他說，隨著 10 月份降息 50 個基點，這一趨勢發生了變化，更多人不再袖手旁觀。

“我認為這將成為市場活動的主要驅動力之一：人們想要領先於浪潮，回歸到不舒服的正常購房狀態，特別是在不列顛哥倫比亞省和安大略省最昂貴的市場，你需要處理多個報價，這可以稱之為競價戰，價格上漲速度快於收入上漲速度，”索珀說。
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