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日期: 2024-12-30 | 来源: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 专栏: 加元走势 | 字体: 小 中 大
当房屋购买协议包含“时间至关重要”(timeoftheessence)条款时,这意味着合同中规定的任何时间期限都会被严格执行,且没有任何解释的余地。
2020年2月,买家Ivy和Alvin Correa与Valstar Homes签署了一份协议,以144万加元的价格购买了奥克维尔Post Rd.的一处期房。协议规定,交割日期为2021年1月27日下午5点前,除非开发商或双方另行协议延长。
开发商随后将交割日期延至2021年4月20日。然而,在这一天,买方在筹集交割资金时遇到了困难。他们请求再延长一天,但开发商拒绝了请求。最终,Correa夫妇通过私人融资筹集到资金,并于交割当天晚些时候将钱存入其律师的银行账户。
他们的律师在下午4:52将资金通过电汇发送至Valstar的律师,但资金在下午5:09才到达Valstar律师账户,迟了9分钟。
开发商的反应
第二天,Valstar声称买方违反了“时间至关重要”条款,因为付款迟到,协议因此被终止。当天稍晚,Valstar提议如果买方愿意支付包括税在内的113,000加元“恢复费”,协议就可重新生效。Valstar律师解释说,这笔费用是合理的,因为此房屋的价值此时已上涨了60万加元。
Correa夫妇只好接受了Valstar的提议,支付了11.3万的费用,交易得以完成。
法律诉讼
一年多后,Correa夫妇向安省高等法院申请退还这笔11.3万加元的款项。他们声称Valstar在收到款项仅迟到9分钟的情况下,要求额外支付费用的行为是恶意的,并认为法院不应严格执行“时间至关重要”条款。Valstar则反驳称其坚持按时交割的立场完全合法。
去年6月,经过两天的听证,法官Marvin Kurz驳回了Correa夫妇的申请。他裁定,Valstar有权坚持合同条款,并且其行为没有问题。
图源:googlemap
法官还指出,买方无法证明支付11.3万加元时遭受了任何经济胁迫。法院认为没有超出买方控制的特殊情况,因此严格执行合同条款对卖方才是公平的。
在9月份的后续判决中,法院命令Correa夫妇要支付开发商30,000加元的诉讼费用。
法院通常会严格执行合同中的截止日期条款。买方和卖方需认识到,在交割截止日期上几乎没有回旋余地。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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