央行降息預測推動早春房地產市場

日期: 2024-12-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）加拿大央行周三將關鍵政策利率下調50個基點至3.25%，這是自 6 月份以來第五次連續降息，同時央行也暗示未來降息步伐將放緩。較低的利率預計將刺激購房者的需求，專家預測市場活動將升溫。

據 BNN 彭博社報道稱，央行暗示未來降息步伐將放緩。房地產專家預測此舉將在未來幾個月影響市場。

房地產專家表示，加拿大央行最新降息將刺激新年的房地產活動，導致冬季市場升溫。

Royal LePage 首席執行官索珀 Phil Soper 稱此次降息是購房需求增加的催化劑。他指出，在 10 月份首次降息 50 個基點後，購房活動“急劇上升”。

索珀表示： “此次大幅降息將有助於維持整個冬季的活動，而冬季通常是加拿大房地產交易最清淡的時期。”他預計，這將產生一種提前效應，在傳統的春季市場到來之前，房地產活動將會增加。

他說：“買家已經意識到房價再次上漲的現實，更多的買家會感到在負擔能力下降之前采取行動的緊迫性。因此，我們預計活動將提前，傳統春季房地產市場將提前開始。”

RATESDOTCA 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 觀察到過去一個月房屋銷售量有所增加，但他堅持認為市場仍然低迷。

他解釋道：“加拿大央行6 月份開始降低利率後預期出現的熱潮尚未出現”，並補充說，在傳統上較為清淡的冬季，房地產活動不太可能大幅增加。

NerdWallet Canada 發言人賈維斯 Clay Jarvis 強調了即將出台的一項可能使買家受益的政策變化。

從 12 月 15 日起，聯邦政府將把保險抵押貸款價格上限從 100 萬元提高到 150 萬元，允許買家以低於 20% 的首付獲得抵押貸款。

賈維斯稱，這對一些買家來說是“巨大的優勢”，但他指出，並不是所有人都能負擔得起相關的抵押貸款。

春季房地產市場

進入新的一年，房地產專家預計春季房地產市場將提前啟動，這是一年中房地產活動最為活躍的時期。

專家預測，2025 年春季房地產市場將提前啟動。Tran 預計市場將有利於賣方，並建議潛在買家獲得預先批准，為競爭激烈的市場做好准備。

索珀預測春季市場將比往年更早開放，最早在 1 月底或 2 月份就會開始活躍。

加拿大房價

Royal LePage 預測到 2025 年底加拿大住宅房地產價格將上漲 6%。獨立式住宅預計上漲 7%，而公寓預計上漲 3.5%。

從地區來看，多倫多的房價預計總漲幅為 5%，溫哥華為 4%，蒙特利爾為 6.5%。索珀將溫哥華公寓價格相對溫和的漲幅歸因於新房產的湧入。

索珀表示，多倫多的房價預計總體上漲 5%，其中獨立屋價格上漲 7%，公寓價格預計下跌 1% 左右。溫哥華的房價預計總體上漲 4%，其中獨立屋價格上漲 2%，公寓價格上漲 4.5%。

“溫哥華公寓方面的情況略有不同，這與需求關系不大，而與進入市場的新房產數量有關，”索珀說。
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