BC华裔质疑地税评估短租不是商业

日期: 2024-12-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
(加西网综合)BC省一名男子提出独特的主张，即他的短期租赁单位不是“企业”，应该在 2024 年地产评估的目的是“投资”，但遭到拒绝。

Kenneth Kung 通过BC省地税评估上诉委员会对评估提出质疑，反对把他的纳奈莫公寓分为部分“住宅”和部分“商业或其他”。

Kung在上诉中写道：“我们出租公寓是作为一项投资，而不是一项业务。”

但BC省地税评估上诉委员会没有接受他的观点。

根据CTV的报道，在 11 月 29 日的决定中，小组主席 Kenneth Thornicroft 指出，Kung的公寓被视为“商业或其他”。根据 BC 省分类规定，Kung的公寓属于第 6 类，即如果用作短期房产，在评估适用的 12 个月期间“很大部分”定期租金。

在本例中，该期间为2022年7月1日至2023年6月30日。

根据决定，Kung 的两居室公寓位于纳奈莫海滨附近一栋拥有 21 个单元的建筑内，在此期间被列为可出租 327 天，并已出租 276 天。

小组主席写道：“上诉人将租金收入视为‘投资回报’而不是‘业务’收入的立场和他的单位是否部分符合 6 级资格完全无关。”

值得注意的是，纳奈莫自 2022 年 3 月起要求社区内的短期租赁经营者获得营业执照。

Kung的大部分上诉集中在他对 2024 年地税的担忧上，他称该税和前几年相比“极高”。

但决定没有具体说明Kung需要缴纳多少地税，但纳奈莫2024年6级房产的税率为19.42%，比2023年上涨0.53%。

Kung 的房产评估价值为 595,307 元，其中住宅部分为 203,900 元，商业部分为 391,497 元。它还符合 2,497 元的旅游住宿物业豁免资格，使总评估净额降至 592,900 元。

小组主席在决定中指出，地产评估上诉委员会“没有管辖权”来解决市政当局征收的税款问题。

小组主席写道，纳奈莫同一栋公寓大楼最近的销售情况（包括售价 60 万元的稍小两居室单元）也支持了评估价值。

REF:
https://bc.ctvnews.ca/short-term-rental-not-a-business-b-...
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