大温房地产销售量激增库存也激增

_NEWSDATE: 2024-12-11 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）大温哥华房地产市场即将苏醒。根据大温哥华房地产局（GVR）的数据显示，11 月份典型房屋价格止跌。尽管在几周前出现了月度下降，但房屋销量的突然激增帮助提振了买方情绪。另外，卖方推出更多房源使得这种情绪保持在了一个谨慎的水平。

2024 年 11 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，比 2023 年 11 月记录的 1,702 套增长 28.1%。延续了 10 月份同比增长 30% 的势头。这比 10 年季节平均值 (2,500) 低 12.8%。

温哥华房地产价格是否已经触底？

大温哥华地区综合基准（典型）房屋的价格：

来源：大温哥华房地产局；Better Dwelling。

大温哥华房地产价格可能刚刚触底，或者至少正在暂停。11 月份的综合基准房价（或典型房价）持平于 117 万元。月度变化幅度最小，与两个月前的跌幅形成鲜明对比，当时 9 月份的 30 天内房价下跌了 1.4%（-16.2 万元）。

大温哥华房地产价格不确定走向何方

大温哥华地区综合基准（典型）住房价格的年度变化:

来源：大温哥华房地产局；Better Dwelling

尽管过去几年需求不温不火，但大温哥华地区的房价并没有太大变化。综合基准仅比去年 11 月低 0.9%（-10.7 万元），自创历史新高以来仅下跌 6.9%（-86.4 万元）。

值得注意的是，该地区的房价在最近的低利率繁荣时期并没有像加拿大大部分地区那样飙升，主要是因为价格高得多。价格与 2021 年 12 月大致相同，过去 7 年的复合年增长率 (CAGR) 为 1.6%。

温哥华房地产销售量上升，库存量也上升

大温哥华房地产需求依然不温不火，但比去年好多了。委员会报告称，11 月份通过 MLS 售出的房屋数量为 2,181 套，比去年增长了 28.1%。尽管年增长率巨大，但成交量仍比季节平均值低 12.8%。

需求低于正常水平，导致库存异常高。11 月有 3,725 套新房源，比去年增加 10.6%，比 10 年平均水平高 5.4%。这有助于将活跃房源推高至 13,245 套，高于去年（+21.2%）和 10 年平均水平（+26.1%）。库存比平时多得多，当听说价格突然停止下跌时很多人意外。
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分类：买房租房

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