2024多倫多房地產陷困境價格下跌

日期: 2024-12-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 多倫多新聞 | 字體: 小中大
（加西網綜合）過去的一年，大多倫多地區的房地產市場好壞參半：房價下跌，房屋銷售量平平，房源平均上市天數增加。

根據 Wahi 的《2024 年房地產市場概覽》，早期對春季反彈的期望落空，盡管下半年降息引發了一些復蘇跡象，但還不足以推動有意義的增長。然而，買家受益於大量庫存，保持了市場競爭力並控制了價格。

Wahi 對 2024 年市場的事後分析包括 1 月 1 日至 11 月 30 日的多倫多地區房地產局（TRREB）數據，並將其與 2023 年同一時期進行了比較。

大多倫多地區價格下跌，銷量持平

整個大多倫多地區 GTA 的房屋銷售中位價跌至 965,000 加元，同比下降 2%，而總銷售量保持不變，為 62,651 套。房屋出售時間更長，平均 DOM 時間上升至 24 天（與 2023 年相比增加了 5 天）。

在各地區中：
- 多倫多的房屋銷售中位價下降了 2%，至 888,000 元，而總銷量也下降了 2%，至 24,017 套。
- 達勒姆的房價下跌 3% 至 860,000 元，銷量上漲 3% 至 8,8682 套。
- 哈爾頓 (Halton) 的房屋售價中值下跌 2% 至 108 萬元，銷量上漲 3% 至 7,7132 套。
- 皮爾區的房屋銷售均價下跌 2% 至 970,000 元，而房屋銷售數量則下跌 2% 至 11,363 套。
- 約克的房價也出現下跌，下跌 3% 至略低於 122 萬元，銷量也下降 1% 至 11,457 套。
由於庫存保持高位，買家具有優勢；自 5 月份以來，市場上活躍掛牌的房屋數量保持在 20,000 套以上。

公寓市場仍然面臨壓力

與單戶住宅相比，大多倫多地區的公寓市場表現不佳，銷售額下降 5%，中位價下降 3% 至 655,500 元。公寓在市場上的停留時間也更長，平均 DOM 為 30 天（比去年同期增加了 7 天）。

受新開發項目和投資者拋售房產的推動，公寓行業的高庫存水平導致價格下跌。Wahi 的數據顯示，公寓的銷售時間平均比獨棟住宅長 9 天。該公司指出，9 月、10 月和 11 月，GTA 公寓銷量躍升至三年來的最高水平。
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