2024多伦多房地产陷困境价格下跌

日期: 2024-12-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 多伦多新闻 | 字体: 小中大
（加西网综合）过去的一年，大多伦多地区的房地产市场好坏参半：房价下跌，房屋销售量平平，房源平均上市天数增加。

根据 Wahi 的《2024 年房地产市场概览》，早期对春季反弹的期望落空，尽管下半年降息引发了一些复苏迹象，但还不足以推动有意义的增长。然而，买家受益于大量库存，保持了市场竞争力并控制了价格。

Wahi 对 2024 年市场的事后分析包括 1 月 1 日至 11 月 30 日的多伦多地区房地产局（TRREB）数据，并将其与 2023 年同一时期进行了比较。

大多伦多地区价格下跌，销量持平

整个大多伦多地区 GTA 的房屋销售中位价跌至 965,000 加元，同比下降 2%，而总销售量保持不变，为 62,651 套。房屋出售时间更长，平均 DOM 时间上升至 24 天（与 2023 年相比增加了 5 天）。

在各地区中：
- 多伦多的房屋销售中位价下降了 2%，至 888,000 元，而总销量也下降了 2%，至 24,017 套。
- 达勒姆的房价下跌 3% 至 860,000 元，销量上涨 3% 至 8,8682 套。
- 哈尔顿 (Halton) 的房屋售价中值下跌 2% 至 108 万元，销量上涨 3% 至 7,7132 套。
- 皮尔区的房屋销售均价下跌 2% 至 970,000 元，而房屋销售数量则下跌 2% 至 11,363 套。
- 约克的房价也出现下跌，下跌 3% 至略低于 122 万元，销量也下降 1% 至 11,457 套。
由于库存保持高位，买家具有优势；自 5 月份以来，市场上活跃挂牌的房屋数量保持在 20,000 套以上。

公寓市场仍然面临压力

与单户住宅相比，大多伦多地区的公寓市场表现不佳，销售额下降 5%，中位价下降 3% 至 655,500 元。公寓在市场上的停留时间也更长，平均 DOM 为 30 天（比去年同期增加了 7 天）。

受新开发项目和投资者抛售房产的推动，公寓行业的高库存水平导致价格下跌。Wahi 的数据显示，公寓的销售时间平均比独栋住宅长 9 天。该公司指出，9 月、10 月和 11 月，GTA 公寓销量跃升至三年来的最高水平。
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