穩步上漲 2025年加國房產市場預測

日期: 2024-12-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）在周四發布的一份報告中，皇家地產（Royal LePage）列出了未來一年的房價預測，預測加拿大房地產市場將在 2025 年恢復穩定，房價將穩步上漲。因為利率下降和新的貸款規則，這些規則使越來越多的加拿大人更容易擁有住房。

在經歷了數年的大幅波動之後，受疫情時期的幹擾、短期內利率的劇烈波動以及經濟不確定性的影響，預計加拿大住宅房地產市場的價格升值將在 2025 年與長期趨勢保持一致。Royal LePage 表示，到 2025 年，可以期待房價恢復到穩定的長期趨勢。

Royal LePage 預測：
- 2025 年第四季度加拿大房屋總價將同比上漲 6.0%。
- 全國范圍內，預計 2025 年第四季度獨立屋和公寓價格將分別同比上漲 7.0% 和 3.5%。
- 大蒙特利爾地區總體房價升值（6.5%）預計明年將超過多倫多地區（5.0%）和溫哥華地區（4.0%）。
- 預計 2025 年魁北克市的房價漲幅將在所有主要地區中最高，預計總體房價將上漲 11.0%，其次是埃德蒙頓和裡賈納，漲幅為 9.0%
“在房地產市場經歷了數年異常波動之後，關鍵指標表明 2025 年將恢復穩定。有意願和有能力的買家積壓數量繼續增加，即將出台的抵押貸款規則變化將進一步增強加拿大人的借貸能力，”Royal LePage 總裁兼首席執行官索珀 Phil Soper 表示。

“最值得注意的是，加拿大央行從‘制止通脹’轉變為‘經濟助推器’需要時間來影響買家行為。在加拿大央行降息 50 個基點後，我們在第四季度初看到市場活動明顯增加。買家現在認為房價已觸底，並渴望在競爭加劇之前采取行動。”

隨著買家活動增加，Royal LePage 預測 2025 年第四季度加拿大房屋總價將同比增長 6%，達到 856,692 元。獨棟住宅的總價將達到 900,833 元，預計價格將上漲 7%，公寓的總價將達到 605,993 元，預計價格將上漲 3.5%。

預計明年全國所有主要市場的房價都將上漲。按地區劃分，魁北克市的房價漲幅預計最大，為 11%，其次是埃德蒙頓和裡賈納，漲幅為 9%。此外，大蒙特利爾地區預計總房價漲幅為 6.5%，預計將超過多倫多和溫哥華，這兩個市場的房價漲幅將分別達到 5% 和 4%，低於全國平均水平。

卡爾加裡在過去兩年經歷了前所未有的房價增長，預計 2025 年房價漲幅將有所降溫，預計房價漲幅將較為溫和，為 4%，與渥太華、哈利法克斯和溫尼伯並駕齊驅。

季度預測

全國范圍內，預計房價將在 2025 年第一季度出現最強勁的季度漲幅，預計下半年漲幅會較為溫和。由於春季市場活動強勁，預計 2025 年第一季度加拿大房屋總價將比 2024 年第四季度高出 2.0%。

隨後，預計第二季度和第三季度價格將分別上漲 1.5%，進入冬季。2025 年最後一個季度將小幅上漲 1.0%。

供應量收緊有利賣家，推動價格上漲

幾個月來，不同地區的住房供應水平形成了鮮明對比；一些市場長期供應短缺，而另一些市場庫存水平則穩步上升。隨著 2025 年的臨近和買家變得更加活躍，全國各地的房源庫存將趨緊。

在多倫多和溫哥華等地，自利率開始下降以來，房屋掛牌數量一直在增長，但價格仍然保持高位且平穩，買家與賣家陷入了價格僵局，不願退出市場。索珀表示，隨著買家今年秋季重返市場，這種形勢已經開始轉變。

“過去幾個月，由於賣家通過掛牌出售房屋來應對早期降息，多倫多和溫哥華房地產市場的房源供應量一直在增加。然而，由於這些城市的房價仍然很高，許多觀望的買家繼續等待更優惠的借貸條件。房價平穩也降低了通常因擔心“錯失良機”而產生的緊迫感，造成了暫時的僵局，庫存積壓，買家猶豫不決。到秋季中旬，隨著買家重新進入市場，這種動態開始發生變化，”索珀說。

“相比之下，加拿大大西洋地區、草原地區和魁北克省的房價較為溫和，自 2024 年春季市場以來，這些地區的市場一直受到供應不足和需求旺盛的制約。展望未來，隨著更多買家的回歸，這些地區的買家活動預計將對房價造成上行壓力。”

在央行連續四次降息以及未來進一步降息的樂觀情緒推動下，被邊緣化的買家重新回到市場。加拿大央行隔夜貸款利率目前為 3.75%，為兩年多以來的最低水平。今年的下一次也是最後一次降息將於 12 月 11 日公布。

索珀補充道：“我們預計，從 10 月份開始的購房活動增長將延續到比往常更加繁忙的冬季，並提前迎來春季市場。”
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