2025加国百万业主贷款续期利率涨

_NEWSDATE: 2024-12-03 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）2025 新年即将到来，对于加拿大的120万抵押贷款持有人来说，这也意味着即将到续签房屋贷款的时刻。

根据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）上月发布的一份报告，2025年到期的抵押贷款中有85%是在加拿大央行（BoC）基准利率为1%或更低时签署的。

这意味着至少有105万名抵押贷款持有人即将面临“明显更高的利率”续贷，这份报告指出，这对加拿大经济是一个“值得关注的问题”。

自2024年以来，加拿大央行已连续四次下调基准利率，因为通胀率仍保持在1%至3%的目标范围内，通胀率曾经于2022年6月激增至8.1%。

隔夜利率目前为3.75% 。

虽然目前相对较低的利率对于首次购房者来说可能是个好消息，但与疫情期间0.25%的利率相差甚远。

11月加拿大抵押贷款和住房公司在最新住宅抵押贷款行业报告中发出了警告，抵押贷款市场仍然存在风险，因为大批借款人仍需以更高的利率续贷，替代性贷款机构在新抵押贷款中所占的份额越来越大，而拖欠率持续上升。

尽管利率上升且经济不景气，但总体而言，房地产市场仍然保持良好。

该机构表示，2024 年第二季度，逾期 90 天以上的抵押贷款占整体市场的 0.19%，高于 2022 年的 0.14% 的历史最低水平，但仍远低于大流行前的 0.28%。

替代贷款领域的压力正在加剧。该领域部分服务于可能因信用评分较低或收入不稳定而难以从大型银行获得贷款的借款人，这些借款人通常需要支付更高的利率以弥补贷款机构承担的风险。

替代贷款（Alternative Lending）是一种针对无法通过传统金融机构（如大型银行）获得贷款的借款人的融资方式。这类贷款通常由专门的替代贷款机构（如私人贷款机构、抵押贷款投资公司、信用合作社）或非银行金融机构提供。

根据数据，抵押贷款投资公司（Mortgage Investment Corporations）的90天逾期率在今年第一季度达到1.15%，已经超过疫情前的水平，而一年前这一比例为0.88%。
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