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日期: 2024-12-02 | 來源: 新唐人 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2022年5月,青島市即墨觀瀾國際小區業主辛女士,因為牽頭成立業主委員會,與原小區物業發生利益沖突。她執意維權,遭到報復。據青島即墨市法院判決書顯示,其車輛上被人裝GPS,又在小區附近的餃子館被人跟蹤,在回家路上,被人從後面襲擊,用棒球棍猛擊雙腿,打斷了右腿。
網友評論說,“中國物業,上面不是不知道,只是沒有管”、“團伙黑社會,物業70%的精力用於維護主管部門的關系,25%的精力用於對付提意見的業主,4%的精力用於內斗,1%的精力用於保潔維修”、“疫情開始後,有不少物業擔當了社區居委會助手的角色。街道社區需要他們幫手分擔一些工作,所以也對物業的一些做法睜一只眼閉一只眼…”。
物業與業主沖突的根源是中共體制
10月12日,知乎網友“觀海聽濤”發貼說,“小區物業是屬於基層管理的問題,按照CPC的慣例,一定是要自己管理”、“自從商品房政策之後,小區的住戶不再是以前的單位集中制”,“管理成本增加”、“所以基層單位將這一塊非常幹脆的交給了物業公司來提供服務,一般來講,物業公司不是幹得天怒人怨,基本也沒那麼大的問題,無非它用各種辦法多剝削一點利潤罷了”“物業公司本質上是替代了社區乃至街道辦這個角色”,“物業不幹事不說,面對業主的質疑和合理要求,直接把業主踢出業主群,不讓人家發聲,還直接叫囂我們小區別想成立業委會”。
(網絡截圖)
早在2018年8月14日,華南理工大學公共政策研究院研究助理楊海燕在微信公眾號IPP發布調查文章《“業主弱、物業強”的社區生態與政府的角色》,文章指出,“物業服務態度差、對小區管理不作為、對小區設備不維護不檢修、侵吞小區公共收入等問題日漸突顯,倒逼業主成立業委會維權”“然而,各地成立業委會的比例並不高”。
文章表示,業委會成立難的主要原因來自於政府。
文章分析,由於中國之前的管理形式是國家對社會的全面控制,自上世紀90年代實行房地產之後,在對城市社區的治理中,政府“無足夠的能力與經驗對接像業委會這類自治組織”,因此,當業主與物業公司發生矛盾時,政府的首要態度不是支持業主成立業委會維權,而是擔心業委會的成立會引發各種矛盾,激發社會的不安定因素,因此,基層政府一方面動用“群眾斗群眾”的方式,試圖瓦解業委會的成立;另一方面,積極安排黨員骨幹進入業委會內部,“及時掌控相關信息”。
文章指出,在法律規范方面,只有《物權法》與《物業管理條例》,但很多學者以及社會各界普遍認為“這賦予業主和業委會的權利是有限的,而對開發商和物業公司的約束卻不夠”。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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