出租樓盤數量大增10年內增長近4倍
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（加西網綜合）加拿大房地產市場可能與過去大不相同，加拿大皇家銀行經濟學家巴塔利亞（Rachel Battaglia）在上周三的一份報告中討論了導致租金下行壓力的因素，她說租賃房屋的建設正在“復興”，導致供應量呈上升趨勢。
“隨著前段時間開工的建設項目陸續完工，最近幾個季度的租賃竣工量大幅增加，”巴塔利亞說。“過去十年，新建專用公寓的數量幾乎翻了兩番，自 2018 年政府推出各種激勵措施後，這一數字顯著加快。”
巴塔利亞在7 月 3 日的一份報告中稱，出租屋（即專用出租屋、公寓和次級套房）在加拿大整體住房開工中所占的份額越來越大。當時，她指出，2022 年和 2023 年，出租屋開工量每年約為 80,000 套，“幾乎是疫情前（2015-2019 年）平均年增幅的兩倍。”
回顧她最近的報告，巴塔利亞指出，這種“租賃建設熱潮”在多倫多和溫哥華最為明顯，“近幾個季度，這兩個城市的住房完工量增長遠遠超過人口增長，每 10 萬人的住房數量隨之增加。”
巴塔利亞補充道：“幾十年來，租賃市場建設一直很少，導致市場緊張。”
最近，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在周五發布的第三季度財務報告中表示，第三季度“多單元保險產品需求持續強勁”，並將這主要歸因於該機構的MLI Select產品，該產品使用積分系統提供保險激勵。積分基於項目的 10 年租金負擔能力承諾、溫室氣體減排程度以及符合國家和/或通用標准的可達性。該產品也適用於現有建築。
根據周五的報告，今年 7 月、8 月和 9 月，CMHC 為 64,979 套多單元住宅投保，其中 29,878 套為新建住宅。這一數字比 2023 年第三季度投保的 51,443 套住宅增加了 26%。今年迄今，已有 206,157 套住宅通過 CMHC 的多單元產品投保。
CMHC 首席財務官兼企業服務高級副總裁 Michel Tremblay 在新聞稿中表示：“促進專用租賃房屋的建設，仍然是解決加國住房供應和負擔能力挑戰的關鍵因素。”
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