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日期: 2024-11-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
溫哥華市是首批 10 個城市之一,被要求在 2023 年 10 月 1 日至 2028 年 9 月 30 日期間淨建成 28,900 套新住房,年度(累計)目標包括:- 第一年:5,202
- 第二年:10,597
- 第三年:16,281
- 第四年:22,349
- 第五年:28,900
根據溫哥華市議會收到的一份報告,溫哥華未能實現第一年(截至 9 月 30 日)的 5,202 套目標。第一年淨新建成單元總數為 4,143 套,占目標的 79.6%。
這一結果可能並不令人意外,因為今年早些時候的一份市政府報告發現,溫哥華無法實現第一年的目標。
除了淨目標外,BC省府的住房目標令還就住房單元的細分(包括按使用期限、面積和可負擔性劃分)提供了建議(努力達到的數字,而不是要求)。
預計第一年將有 5,202 個淨新建成單位,BC省政府建議其中 3,745 個(72%)為出租單位,其余 1,457 個為分契單位(28%)。溫哥華第一年共建成 2,618 個出租單位和 1,525 個分契單位,分別占 4,143 個淨新建成單位的 63% 和 37%。
此外,在這 2,618 套出租房中,有 2,305 套(88%)是市場出租房,313 套(12%)是租金等於或低於卑詩房屋公司住房收入限額(HIL)的房。卑詩房屋公司給出的建議分別為 62% 和 35%,另有 3% 為支持性出租房,溫哥華今年第一年沒有新建成此類房。
按照單位面積,BC省政府建議單間公寓占 40%,一居室占 20%,兩居室占 18%,三居室占 22% 。溫哥華第一年的比例分別為 22%、28%、35% 和 15%。
2023 年 10 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日溫哥華新竣工單位淨數量明細。/ 溫哥華市府
但需要特別注意的是,由於省政府的目標是基於完成度,而市政府在第一年對於實現目標能做的事情並不多,因為多戶型項目需要數年才能完成。
“值得注意的是,2024 年竣工的項目主要衡量 2-3 年前開始建設並在過去 5 年或更長時間內獲得市政府批准的申請,”溫市政府工作人員在報告中表示。“因此,省政府報告的最初幾年是衡量我們之前政策決定和已經進入我們開發流程的申請的指標。今年批准的住房項目和政策變化的影響,要到目標令時間表的後期或下一個省級目標令才會完成。”
從開發計劃來看,溫哥華的表現要好得多,預計將超過五年目標。
“過去兩年,租賃審批和建築許可數量創下紀錄,目前有約 58,100 套住房正在開發中,”市政府工作人員表示。“其中包括最近批准的約 19,300 套住房和目前正在建設的約 13,700 套住房,以及預計將在 HTO 報告期內完工的 3,200 套低密度應用(例如填充式住宅、復式住宅和多戶住宅)住房。目前正在審查的申請將在未來 4 年後完工,另外還有 21,900 套住房。在處於不同開發階段的總住房中,預計有 33,700 套住房將在 HTO 期間完工,超過省級目標 28,900 套。”
今年夏天,溫哥華市府還更新了自己的市政住房目標,設定了2024 年至 2033 年期間新建 83,000 套住房的目標。該市府目前還在進行一項臨時住房需求評估,該評估需在 2025 年 1 月 1 日前完成並提交市議會。該市目前估計,2021 年至 2026 年五年間所需住房單元數量為 56,228 套,2021 年至 2041 年二十年間所需住房單元數量為 182,947 套。
繼溫哥華之後,第一批獲得住房目標的城市是阿伯茨福德、三角洲、北溫哥華區、坎盧普斯、橡樹灣、穆迪港、桑尼奇、維多利亞和西溫哥華,所有這些城市都將很快發布第一年進度報告。
REF: https://storeys.com/vancouver-bc-housing-targets-year-one/- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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