取代大溫大多房市成加國最貴市場

日期: 2024-11-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）多倫多的房地產市場不會像曼哈頓那樣高價，但是盡管未來幾個月可能會超過溫哥華。

Royal LePage 總裁兼首席執行官索珀（Phil Soper）表示，盡管最近面臨挑戰，但推動房地產市場的基本面在該市依然牢固確立。

隨著利率下降開始刺激加拿大其他地區的經濟活動，索珀相信多倫多的房地產行業將迎來 2025 年的蓬勃發展。

“與大紐約相比，多倫多仍然是一個了不起的市場，過去 26 個月，加拿大房地產市場經歷了一段非常不尋常的時期，但房價並沒有上漲，而工資、薪水和儲蓄卻在上漲，”他說。“在哈利法克斯、蒙特利爾和卡爾加裡等地，復蘇始於數月前，而從這場疫情後低迷中最後復蘇的市場將是多倫多和溫哥華。”

索珀表示，短期內利率下降將引發多倫多新一輪房地產市場的繁榮；屆時多倫多將取代溫哥華，成為全加國最昂貴的房地產市場。

索珀表示，從長遠來看，相對較高的收入、移民和對住房所有權的興趣將使加拿大在G20中保持最高的住房擁有率，即使有些人無法負擔多倫多的房價。

索珀在過去 22 年一直擔任擁有 111 年歷史的 Royal LePage 的總裁兼首席執行官。這家總部位於多倫多的房地產公司是加拿大最大的房地產公司之一，擁有 20,500 名房地產經紀人（其中 90% 是特許經營合作伙伴），另有 3,000 名行政人員。

索珀最近在多倫多的家中接受了《星報》的采訪，談到了為什麼他認為擁有房產仍然是一個可以實現的目標，為什麼多倫多公寓市場將會復蘇，以及為什麼 2025 年多倫多將成為加拿大最昂貴的市場。

加拿大房地產市場為何能長期繁榮？

從本質上講，房地產行業要想成功，需要不斷增長的需求和人們的支付能力。例如，韓國經濟繁榮，但出生率只有 0.7，因此人口正在下降，而且他們沒有一個有效的移民制度。

去年，我們的出生率下降到了 1.26 ，這對於發達經濟體來說還不錯，但我們擁有完善的移民制度，60％以上是經濟移民，他們帶著技能或企業家的資本而來，而美國這一比例約為 25％。

我知道加拿大最近減少了移民目標，但無論誰在渥太華，幾年後都會重新加入移民潮流，因為我們的人口正在老齡化，而且我們擁有使其發揮作用的文化和政府基礎設施。

為何房地產市場感覺如此低迷？

部分原因是加拿大的住房危機與美國、澳大利亞、德國和世界發達國家的住房危機相同。多年來，我們的住房建設量一直低於需求（更不用說移民驅動的需求），但還有其他微妙因素使情況變得復雜。

例如，在我祖父母的時代，加拿大獨立屋的平均居住人數為 6 人；我小時候，平均居住人數為 4 人，而今天平均居住人數為 2.1 人，而住房行業增長最快的細分市場之一就是 20 多歲的單身房主。這意味著與 60 年代相比，我們本應將一到兩人住房的數量增加一倍，但規劃者從未預見到這種情況。

為了滿足急需的環境評估、密度目標、交通需求等，我們的建設速度也在放緩。2022 年，一套 500 套公寓的審批平均需要 650 天，這是一個很長的時間，但一套 3 到 500 套公寓的審批也平均需要 500 天。1995 年，建造一棟獨立式住宅需要 10 個月，而 2024 年則需要 25 個月。自 2018 年以來，在多倫多建造這棟住宅的成本也上漲了 110%。

我們在住房需求方面落後了，但需求被疫情後的經濟放緩所掩蓋。明年，需求將卷土重來，我們將再次談論令人不安的房價大幅上漲。

過去兩年半是一段急需的喘息時間，但大部分經濟放緩都發生在溫哥華低陸平原和大多倫多地區；全國其他地區經濟保持穩定。

多倫多的公寓市場正在崩潰嗎？

過去幾年，由於特殊原因，多倫多房地產市場一直是加國發展最緩慢的市場之一。其中最大的因素是借貸成本的急劇上升，這讓首次購房者望而卻步。

首次購房者幾乎借了所有買房所需的錢，他們在典型市場中占公寓買家的很大一部分。如果你是首次購房者，而且有地方住，那麼值得再等六周，等利率降低，就像我們剛剛看到的那樣最新降息一樣一樣，但當價格開始上漲時，這種情況就會改變；即使利率下降，總體成本也會更高。

第二大類是獨立投資者。如果他們相信資產會升值，大多數人願意承擔負現金，但利率一直很高，價值一直在下跌，這意味著他們沒有動力持有房產。同時，公寓今年公寓價格僅下跌了 2.4%，所以我們談論的並不是任何接近崩盤的事。

加拿大人也家庭儲蓄約為 7%，通常接近 2%，所以現金是存在的。利率下降將帶來更多首次購房者，這可能會在 2025 年第一季度開始推高公寓價值，然後投資者將重新進入市場，因為他們看到空置率低且租金上漲。
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