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日期: 2024-11-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
Royal LePage 总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示,尽管最近面临挑战,但推动房地产市场的基本面在该市依然牢固确立。
随着利率下降开始刺激加拿大其他地区的经济活动,索珀相信多伦多的房地产行业将迎来 2025 年的蓬勃发展。
“与大纽约相比,多伦多仍然是一个了不起的市场,过去 26 个月,加拿大房地产市场经历了一段非常不寻常的时期,但房价并没有上涨,而工资、薪水和储蓄却在上涨,”他说。“在哈利法克斯、蒙特利尔和卡尔加里等地,复苏始于数月前,而从这场疫情后低迷中最后复苏的市场将是多伦多和温哥华。”
索珀表示,短期内利率下降将引发多伦多新一轮房地产市场的繁荣;届时多伦多将取代温哥华,成为全加国最昂贵的房地产市场。
索珀表示,从长远来看,相对较高的收入、移民和对住房所有权的兴趣将使加拿大在G20中保持最高的住房拥有率,即使有些人无法负担多伦多的房价。
索珀在过去 22 年一直担任拥有 111 年历史的 Royal LePage 的总裁兼首席执行官。这家总部位于多伦多的房地产公司是加拿大最大的房地产公司之一,拥有 20,500 名房地产经纪人(其中 90% 是特许经营合作伙伴),另有 3,000 名行政人员。
索珀最近在多伦多的家中接受了《星报》的采访,谈到了为什么他认为拥有房产仍然是一个可以实现的目标,为什么多伦多公寓市场将会复苏,以及为什么 2025 年多伦多将成为加拿大最昂贵的市场。
加拿大房地产市场为何能长期繁荣?
从本质上讲,房地产行业要想成功,需要不断增长的需求和人们的支付能力。例如,韩国经济繁荣,但出生率只有 0.7,因此人口正在下降,而且他们没有一个有效的移民制度。
去年,我们的出生率下降到了 1.26 ,这对于发达经济体来说还不错,但我们拥有完善的移民制度,60%以上是经济移民,他们带着技能或企业家的资本而来,而美国这一比例约为 25%。
我知道加拿大最近减少了移民目标,但无论谁在渥太华,几年后都会重新加入移民潮流,因为我们的人口正在老龄化,而且我们拥有使其发挥作用的文化和政府基础设施。
为何房地产市场感觉如此低迷?
部分原因是加拿大的住房危机与美国、澳大利亚、德国和世界发达国家的住房危机相同。多年来,我们的住房建设量一直低于需求(更不用说移民驱动的需求),但还有其他微妙因素使情况变得复杂。
为了满足急需的环境评估、密度目标、交通需求等,我们的建设速度也在放缓。2022 年,一套 500 套公寓的审批平均需要 650 天,这是一个很长的时间,但一套 3 到 500 套公寓的审批也平均需要 500 天。1995 年,建造一栋独立式住宅需要 10 个月,而 2024 年则需要 25 个月。自 2018 年以来,在多伦多建造这栋住宅的成本也上涨了 110%。
我们在住房需求方面落后了,但需求被疫情后的经济放缓所掩盖。明年,需求将卷土重来,我们将再次谈论令人不安的房价大幅上涨。
过去两年半是一段急需的喘息时间,但大部分经济放缓都发生在温哥华低陆平原和大多伦多地区;全国其他地区经济保持稳定。
多伦多的公寓市场正在崩溃吗?
过去几年,由于特殊原因,多伦多房地产市场一直是加国发展最缓慢的市场之一。其中最大的因素是借贷成本的急剧上升,这让首次购房者望而却步。
首次购房者几乎借了所有买房所需的钱,他们在典型市场中占公寓买家的很大一部分。如果你是首次购房者,而且有地方住,那么值得再等六周,等利率降低,就像我们刚刚看到的那样最新降息一样一样,但当价格开始上涨时,这种情况就会改变;即使利率下降,总体成本也会更高。
第二大类是独立投资者。如果他们相信资产会升值,大多数人愿意承担负现金,但利率一直很高,价值一直在下跌,这意味着他们没有动力持有房产。同时,公寓今年公寓价格仅下跌了 2.4%,所以我们谈论的并不是任何接近崩盘的事。
加拿大人也家庭储蓄约为 7%,通常接近 2%,所以现金是存在的。利率下降将带来更多首次购房者,这可能会在 2025 年第一季度开始推高公寓价值,然后投资者将重新进入市场,因为他们看到空置率低且租金上涨。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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