取代大温大多房市成加国最贵市场

_NEWSDATE: 2024-11-12 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）多伦多的房地产市场不会像曼哈顿那样高价，但是尽管未来几个月可能会超过温哥华。

Royal LePage 总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）表示，尽管最近面临挑战，但推动房地产市场的基本面在该市依然牢固确立。

随着利率下降开始刺激加拿大其他地区的经济活动，索珀相信多伦多的房地产行业将迎来 2025 年的蓬勃发展。

“与大纽约相比，多伦多仍然是一个了不起的市场，过去 26 个月，加拿大房地产市场经历了一段非常不寻常的时期，但房价并没有上涨，而工资、薪水和储蓄却在上涨，”他说。“在哈利法克斯、蒙特利尔和卡尔加里等地，复苏始于数月前，而从这场疫情后低迷中最后复苏的市场将是多伦多和温哥华。”

索珀表示，短期内利率下降将引发多伦多新一轮房地产市场的繁荣；届时多伦多将取代温哥华，成为全加国最昂贵的房地产市场。

索珀表示，从长远来看，相对较高的收入、移民和对住房所有权的兴趣将使加拿大在G20中保持最高的住房拥有率，即使有些人无法负担多伦多的房价。

索珀在过去 22 年一直担任拥有 111 年历史的 Royal LePage 的总裁兼首席执行官。这家总部位于多伦多的房地产公司是加拿大最大的房地产公司之一，拥有 20,500 名房地产经纪人（其中 90% 是特许经营合作伙伴），另有 3,000 名行政人员。

索珀最近在多伦多的家中接受了《星报》的采访，谈到了为什么他认为拥有房产仍然是一个可以实现的目标，为什么多伦多公寓市场将会复苏，以及为什么 2025 年多伦多将成为加拿大最昂贵的市场。

加拿大房地产市场为何能长期繁荣？

从本质上讲，房地产行业要想成功，需要不断增长的需求和人们的支付能力。例如，韩国经济繁荣，但出生率只有 0.7，因此人口正在下降，而且他们没有一个有效的移民制度。

去年，我们的出生率下降到了 1.26 ，这对于发达经济体来说还不错，但我们拥有完善的移民制度，60％以上是经济移民，他们带着技能或企业家的资本而来，而美国这一比例约为 25％。

我知道加拿大最近减少了移民目标，但无论谁在渥太华，几年后都会重新加入移民潮流，因为我们的人口正在老龄化，而且我们拥有使其发挥作用的文化和政府基础设施。

为何房地产市场感觉如此低迷？

部分原因是加拿大的住房危机与美国、澳大利亚、德国和世界发达国家的住房危机相同。多年来，我们的住房建设量一直低于需求（更不用说移民驱动的需求），但还有其他微妙因素使情况变得复杂。

例如，在我祖父母的时代，加拿大独立屋的平均居住人数为 6 人；我小时候，平均居住人数为 4 人，而今天平均居住人数为 2.1 人，而住房行业增长最快的细分市场之一就是 20 多岁的单身房主。这意味着与 60 年代相比，我们本应将一到两人住房的数量增加一倍，但规划者从未预见到这种情况。

为了满足急需的环境评估、密度目标、交通需求等，我们的建设速度也在放缓。2022 年，一套 500 套公寓的审批平均需要 650 天，这是一个很长的时间，但一套 3 到 500 套公寓的审批也平均需要 500 天。1995 年，建造一栋独立式住宅需要 10 个月，而 2024 年则需要 25 个月。自 2018 年以来，在多伦多建造这栋住宅的成本也上涨了 110%。

我们在住房需求方面落后了，但需求被疫情后的经济放缓所掩盖。明年，需求将卷土重来，我们将再次谈论令人不安的房价大幅上涨。

过去两年半是一段急需的喘息时间，但大部分经济放缓都发生在温哥华低陆平原和大多伦多地区；全国其他地区经济保持稳定。

多伦多的公寓市场正在崩溃吗？

过去几年，由于特殊原因，多伦多房地产市场一直是加国发展最缓慢的市场之一。其中最大的因素是借贷成本的急剧上升，这让首次购房者望而却步。

首次购房者几乎借了所有买房所需的钱，他们在典型市场中占公寓买家的很大一部分。如果你是首次购房者，而且有地方住，那么值得再等六周，等利率降低，就像我们刚刚看到的那样最新降息一样一样，但当价格开始上涨时，这种情况就会改变；即使利率下降，总体成本也会更高。

第二大类是独立投资者。如果他们相信资产会升值，大多数人愿意承担负现金，但利率一直很高，价值一直在下跌，这意味着他们没有动力持有房产。同时，公寓今年公寓价格仅下跌了 2.4%，所以我们谈论的并不是任何接近崩盘的事。

加拿大人也家庭储蓄约为 7%，通常接近 2%，所以现金是存在的。利率下降将带来更多首次购房者，这可能会在 2025 年第一季度开始推高公寓价值，然后投资者将重新进入市场，因为他们看到空置率低且租金上涨。
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分类：买房租房

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