疫情以來首次,加國兩大城房租價格跌幅驚人

日期: 2024-11-11 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小中大
自疫情爆發以來，加拿大的房租首次出現疲軟跡象。Urbanation & rentals.ca的一份新報告顯示，10月份平均租金跌至每月2,151加元，比去年同期下降1.2%。這是自2021年7月以來首次同比下降，3個月趨勢顯示年增長率下降了2.2%。這意味著下降趨勢正在加劇，尤其是在BC省和安省，包括溫哥華、多倫多，這兩個大城市的一居室價格跌幅領先全國。

BC省各城市的租金下跌最快，包括溫哥華

BC省的租金以昂貴著稱，但其幾個大城市的租金正在下降。溫哥華10月份一居室要價降至每月2,610元，比去年下降9.1%。這是所有城市中12個月內第二大降幅，僅次於另一個BC省城市——本拿比。

在本拿比，一居室的平均要價跌至每月2,398元，比去年下降9.4%。本月僅在31天內就下降了3.8%，占全年變化的三分之一以上。至少可以說，這是令人難以置信的快速轉變。

大多倫多地區城市租金下跌速度與BC省幾乎一樣快

安省一居室租金也在暴跌，尤其是在大多倫多地區。多倫多市一居室租金10月份較去年同期下降8.7%至每月2,380元。年度降幅與奧克維爾（每月2,304元；同比下降8.7%）並列全國第三大降幅。值得注意的是，奧克維爾被納入同一個房地產委員會，因此這是一個區域性問題，可能會影響投資者主導的行業中現有房屋的銷售價格。

一些城市的租金仍在上漲，尤其是聯邦政府大量員工被要求返回辦公室的地區

並非所有城市的一居室要價都出現年度增長下降。薩斯卡通的年增長率最快，達到16%，平均價格達到每月1,293元。然而，10月份價格也大幅下跌了1.5%，表明前景發生了相當大的轉變。

一些城市出現了類似的年度增長趨勢——魁北克市（每月1,429元；同比增長10.9%）和裡賈納（每月1,296元；同比增長8.9%）。這兩個城市的按月租金也大幅下降，分別下降了3.9%和2.5%。前者是上個月加拿大降幅最快的城市。

只有四個城市出現了月度正增長——拉瓦爾（每月1,672元；環比增長3.2%）、尼亞加拉瀑布（每月1,698元；環比增長3.1%）、加蒂諾（每月1,755元；環比增長0.9%）和渥太華（每月2,040元；環比增長0.2%）。這些地區的增長在很大程度上是意料之中的，因為所有這些市場都擁有大量聯邦政府雇員。

圖源：51找房

上個月，聯邦政府實施了強制上班政策，旨在讓工人重返城市並提振房地產價值。作為一次性事件，目前尚不清楚在突然轉變之後，這一政策是否會持續下去，或者這些市場是否會像其他城市一樣降溫。

乍一看，突然暴跌可能歸因於加拿大對移民政策的突然轉變。有意減少人口增長肯定會限制需求曲線，投資者可能需要重新評估他們的論點。然而，移民政策是在月底宣布的——大多數房源都已經公布了。更可能的是，預期已經減弱，尤其是在多倫多這樣的城市，那裡的租房空置率在春季之前開始激增，已經超過了2019年的水平。
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