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日期: 2024-11-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
溫哥華近期破產事件令人擔憂
專家表示，多戶住宅項目幾乎總是房地產接管的對象，而不是辦公樓和零售店等其他子行業。
2024 年 1 月 11 日，在蒙特利爾銀行向BC省最高法院提出申請後，德勤重組公司被任命為溫哥華 Haro 街和 Thurlow 街一個地產項目部分土地和資產的接管人和管理人，且不提供擔保。
據行業網站Storeys稱，這是溫哥華 Haro 街 1045 號和 Thurlow 街 830-846 號的一個項目，開發商計劃建造 55 層和 15 層的塔樓，共有 516 個單位、零售空間、兒童保育設施和公共廣場。
在五年多未能開工後，一項擬議的出售失敗，業主於 2023 年 7 月拖欠利息，導致其被接管。
2024 年 8 月，Storeys報道稱最高法院批准將該房產出售給建商 Chard Development。
溫哥華另一個備受關注的破產案例是 Modus 項目，該項目於 2024 年 5 月進入破產管理程序，當時工程已接近一半。該項目由 Grandlake Investments Corp. 合法擁有的 Centred Developments 開發，原計劃在 Park Drive 和 Granville Street 的交叉口建造 17 棟聯排別墅。訴訟於 2 月中旬由第一商業銀行發起，據Storeys稱，該銀行欠債超過 1000 萬元。
第三個例子是科羅曼德爾（Coromandel）地產公司，該公司在 16 個項目中欠債 7 億元，並於 2023 年 2 月根據《公司債權人安排法案》尋求債權人保護。據Storeys稱，該公司在次月退出債權人保護後，各債權人啟動了單獨的止贖程序，該公司的部分房產被出售以收回欠債權人的款項。
“業內普遍認為，我們還沒有看到這一問題的結束，而且我們還遠未穩定下來，” Insolvency Insider的 Kovacevic 表示。“這將需要一些時間，而且會是一個漸進的過程。”
可以采取主動措施避免破產
當建築商破產時，債權人遭受損失且無法得到補償是很常見的。
預售購買協議可以終止，房產可以重新出售。有時，押金會在幾個月後連本帶利退還，有時則根本不退還。
為了避免此類損失，貸方和借方通常會達成一致協議，例如一份或多份延期協議。
CBRE 的 Quattrin 表示：“這種情況可能會發生很多，要麼達成交易，要麼進入破產管理程序。”
Kovacevic 表示同意，“這取決於具體情況，通常取決於貸方和借方之間的關系，借方的透明度，以及貸方願意與他們合作的程度。”
Crowe MacKay LLP 合伙人兼高級副總裁 Derek Lai 是一名持牌破產受托人，其業務范圍包括止贖和分層清盤。他說，有時，像他這樣的受托人會受雇於有擔保的貸款人，根據擔保協議進行所謂的“觀察”監控。
有時，他也會為陷入困境並受到債權人壓力的債務人或建築商工作。在破產接管之前，借款人可以采取措施保護自己並規范其事務。
他說：“疫情過後，我們看到更多由債務人驅動的流程有所增加”，例如重組或根據 BIA 提交“第一部分提案”。這些提案適用於不太復雜的情況，可以幫助避免破產或接管。
賴先生說：“我們看到更多此類重組，而不是直接的破產管理。”
如果項目仍然可行或接近完工，“債務人占有融資”可以讓建築商借入額外資金，並獲得可能優先於其他費用的費用，這將使項目得以完成和出售，並償還其他債務。
還有一些通過出售資產進行重組的方法，即所謂的“清算提案”，這種方法可以讓項目在新的企業實體下繼續生存。
專家稱當前破產潮比 2007-2008 年更嚴重
CBRE 的 Quattrin 指出，他的團隊今年已經處理了大約 11 起房地產破產管理案件，而 2007-08 年全球金融危機後只有三四起。
在經濟大衰退期間，“我們預見到了這些，銀行將要倒閉，”他說。“我們看到幾家公司破產，放棄了他們的房產。我們組建了一個破產管理團隊，專注於接管人的需求……我們成為了該企業的服務機構。我們進行了三次破產管理，一切都回到了正軌。”
誇特林表示：“這次（循環）要嚴重得多。還有許多其他事件共同導致了這次破產潮的發生，而且我認為接下來還會發生更多事件。”
REF: https://www.biv.com/news/real-estate/vancouver-developers...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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