成本飙升温哥华开发商面临破产潮

日期: 2024-11-07 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 温哥华新闻 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
温哥华近期破产事件令人担忧

专家表示，多户住宅项目几乎总是房地产接管的对象，而不是办公楼和零售店等其他子行业。

2024 年 1 月 11 日，在蒙特利尔银行向BC省最高法院提出申请后，德勤重组公司被任命为温哥华 Haro 街和 Thurlow 街一个地产项目部分土地和资产的接管人和管理人，且不提供担保。

据行业网站Storeys称，这是温哥华 Haro 街 1045 号和 Thurlow 街 830-846 号的一个项目，开发商计划建造 55 层和 15 层的塔楼，共有 516 个单位、零售空间、儿童保育设施和公共广场。

在五年多未能开工后，一项拟议的出售失败，业主于 2023 年 7 月拖欠利息，导致其被接管。

2024 年 8 月，Storeys报道称最高法院批准将该房产出售给建商 Chard Development。

温哥华另一个备受关注的破产案例是 Modus 项目，该项目于 2024 年 5 月进入破产管理程序，当时工程已接近一半。该项目由 Grandlake Investments Corp. 合法拥有的 Centred Developments 开发，原计划在 Park Drive 和 Granville Street 的交叉口建造 17 栋联排别墅。诉讼于 2 月中旬由第一商业银行发起，据Storeys称，该银行欠债超过 1000 万元。

第三个例子是科罗曼德尔（Coromandel）地产公司，该公司在 16 个项目中欠债 7 亿元，并于 2023 年 2 月根据《公司债权人安排法案》寻求债权人保护。据Storeys称，该公司在次月退出债权人保护后，各债权人启动了单独的止赎程序，该公司的部分房产被出售以收回欠债权人的款项。

“业内普遍认为，我们还没有看到这一问题的结束，而且我们还远未稳定下来，” Insolvency Insider的 Kovacevic 表示。“这将需要一些时间，而且会是一个渐进的过程。”

可以采取主动措施避免破产

当建筑商破产时，债权人遭受损失且无法得到补偿是很常见的。

预售购买协议可以终止，房产可以重新出售。有时，押金会在几个月后连本带利退还，有时则根本不退还。

为了避免此类损失，贷方和借方通常会达成一致协议，例如一份或多份延期协议。

CBRE 的 Quattrin 表示：“这种情况可能会发生很多，要么达成交易，要么进入破产管理程序。”

Kovacevic 表示同意，“这取决于具体情况，通常取决于贷方和借方之间的关系，借方的透明度，以及贷方愿意与他们合作的程度。”

Crowe MacKay LLP 合伙人兼高级副总裁 Derek Lai 是一名持牌破产受托人，其业务范围包括止赎和分层清盘。他说，有时，像他这样的受托人会受雇于有担保的贷款人，根据担保协议进行所谓的“观察”监控。

在这些非正式的任命中，赖可以对重组的可行性进行中立和专业的评估，并可以向借款人提出非约束性建议，借款人通常会遵守这些建议，以避免失去贷款人的支持。

有时，他也会为陷入困境并受到债权人压力的债务人或建筑商工作。在破产接管之前，借款人可以采取措施保护自己并规范其事务。

他说：“疫情过后，我们看到更多由债务人驱动的流程有所增加”，例如重组或根据 BIA 提交“第一部分提案”。这些提案适用于不太复杂的情况，可以帮助避免破产或接管。

赖先生说：“我们看到更多此类重组，而不是直接的破产管理。”

如果项目仍然可行或接近完工，“债务人占有融资”可以让建筑商借入额外资金，并获得可能优先于其他费用的费用，这将使项目得以完成和出售，并偿还其他债务。

还有一些通过出售资产进行重组的方法，即所谓的“清算提案”，这种方法可以让项目在新的企业实体下继续生存。

专家称当前破产潮比 2007-2008 年更严重

CBRE 的 Quattrin 指出，他的团队今年已经处理了大约 11 起房地产破产管理案件，而 2007-08 年全球金融危机后只有三四起。

在经济大衰退期间，“我们预见到了这些，银行将要倒闭，”他说。“我们看到几家公司破产，放弃了他们的房产。我们组建了一个破产管理团队，专注于接管人的需求……我们成为了该企业的服务机构。我们进行了三次破产管理，一切都回到了正轨。”

夸特林表示：“这次（循环）要严重得多。还有许多其他事件共同导致了这次破产潮的发生，而且我认为接下来还会发生更多事件。”

REF: https://www.biv.com/news/real-estate/vancouver-developers...
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