大温这购物中心附近建36层租赁楼

_NEWSDATE: 2024-11-06 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)周一，经过公开听证会，素里市议会对素里吉尔福德购物中心（Guildford Town Centre）附近的新高层建筑建设提案进行了三读（有条件批准）。

提案的标的地块是 150 街 10611 号（也称为 150 街 10675 号）的一部分，该地块占地 7.79 英亩，位于 Holly 小学正南，距离 150 街和 104 大道拐角处的吉尔福德镇中心购物中心以北约三个街区。

该地块目前由五栋低层公寓楼占据，这些公寓楼名为 Maple Place Apartments，归 Wall Financial Corporation 所有。这些建筑最初建于 1973 年，BC 评估局（BC Assessment) 将该地产作为一个合法地块的估价为51,708,000 元。

根据10月下旬素里市的一份规划报告，位于拟建大楼所在地150街东南角的建筑拆除工作已经开始。

对于该地块，Wall Financial 计划建造一座 36 层高的塔楼，高度将达到 361 英尺。

Wall Financial Corporation

该塔楼将提供总共 265 个专用租赁单元，包括零套单间公寓、136 套一居室公寓、64 套两居室公寓和 65 套三居室公寓。该塔楼还将提供 230 个汽车停车位和 328 个自行车停车位，包括两层地下停车场和地上停车场，该项目的净容积率为 4.5。

在 265 个出租单元中，217 个将作为市场出租单元提供，其余 48 个将作为低于市场价格的出租单元提供。据市政府称，48 个低于市场价格的出租单元将取代现有建筑中的 48 个单元，其租金最高将比 CMHC 目前素里市平均租金低 10%。

市政府工作人员还指出，由于 Wall Financial 在租户提交开发申请之前将租户搬迁到其他大楼或达成终止租赁的共同协议，因此重建项目实际上不受市政府租金替代政策的约束。因此，市政府租户搬迁政策也不适用于该项目。

此外，市政府还指出，48 套低于市场价的住房协议期限为 20 年，比通常的 40 年或 60 年要短得多。市政府工作人员表示：“考虑到所有 265 套住房都是租赁住房，申请人认为 20 年期限是合理的。”

150 街 10611 号和东南角拟建塔楼的概览。/ Wall Financial Corporation
由于所有单元均被提议作为出租单元，因此该项目还免于缴纳城市一级社区便利设施缴款 (CAC)、二级 CAC、经济适用房缴款和公共艺术政策，除非其使用期限发生变更。

市政府工作人员还指出，尽管吉尔福德规划和官方社区规划要求塔楼必须设有裙楼，但拟建的塔楼并不包括裙楼。

工作人员表示：“申请人已经为拟建的无裙楼提供了设计原理，包括降低建筑成本和材料，以支持该建筑拟定的租赁期限，以及增加地面室外区域设计和规划的机会。”

作为该提案的一部分，大楼北侧还将建造一个公共广场，广场内将设有喷水喷泉、游乐设备、草坪区和座椅。其他住宅设施包括餐厅、休息室、健身房和学习区。据市政府称，Wall Financial 的提案超出了室外设施空间的最低要求，但未达到室内设施空间的最低要求，开发商同意以现金代替支付以弥补不足。

目前还不清楚 Wall Financial 是否以及何时计划重新开发该地块上的其他建筑，但申请文件将这座 36 层的租赁大楼称为“Wall Centre Surrey”的“第一阶段”或“一号楼”。

REF: https://storeys.com/wall-financial-centre-surrey-phase-one/
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