加拿大怎樣改善住房狀況?答案意外

日期: 2024-11-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）加拿大住房專家呼吁采取將新房建設從郊區轉移到城市中心的政策，他們表示，目前在加拿大部分地方取得了成功，值得在全國討論中占據更重要的位置。

他們認為，政府支持的可負擔房的廣泛采用、合作社和共同住房等替代模式的增長以及先進建築技術的增加使用，都可能有助於改善加拿大的住房體系。

近年來，此類理念在加拿大開始受到越來越多的關注，並且在歐洲許多地方已根深蒂固。

多倫多大學城市學院高級研究員、新近出版的《住房真相：解決加拿大住房危機》一書的作者卡羅琳·惠茨曼表示：“加拿大有很多真正令人興奮的例子值得學習。”

維也納等地四分之一的居民居住在社會住房中，這種狀況是由於非常特殊的歷史原因造成的，但其他地區表明，這種情況至今仍然可能存在。

法國已承諾通過購買和建造新房的方式，將 20% 的住房“非市場化”，無論是政府補貼住房還是其他私人領域以外的住房。惠茨曼說，法國已達到約 17% 的目標，同時設法將這些住房融入現有社區，以保持多樣性。

她指出，加拿大在 20 世紀 70 年代也采用了同樣的非市場建設目標，但在 20 世紀 90 年代，由於聯邦政府退出住房建設業務且資金枯竭，加拿大放棄了這一做法。

法國、丹麥和奧地利等地已經制定了可負擔房的長期融資計劃，實施了政府提供補貼貸款的制度，這些貸款在幾十年後償還後，可以再循環成為新的貸款。

根據經濟合作與發展組織 (OECD) 的最新數據，截至 2022 年，丹麥體系已幫助創造了約 21% 的非市場化住房，其中荷蘭的比例為 34%。經合組織發現，加拿大約為 3.5%。

聯邦政府推出了多項增加住房的融資計劃，包括 550 億元的公寓建設貸款計劃、140 億元的可負擔住房基金和 40 億元的快速住房計劃。

雖然快速住房等一些項目專門針對無家可歸者和急需住房的人，但惠茨曼認為，總體而言，政府項目對低收入人群的幫助不夠，部分原因是對“可負擔住房”的定義模糊。

“有一種觀點認為，如果供應充足，最終會惠及低收入人群，”她說。“但這需要 30 到 40 年的時間，而我們現在正面臨住房危機。”

穩定的資金和對非市場住房的長期承諾也使非市場建築商能夠發展壯大，變得更加可持續。芬蘭率先采取“住房優先”的方法來解決無家可歸問題，本質上是向任何需要住房的人提供住房，非營利性 Y 基金會是該國第四大房東。

惠茨曼說，加拿大確實有一些較大規模的房屋建築商，但仍有增長和整合的空間。

“如果你是非市場供應商，你確實需要能夠去銀行說，‘嗨，我想要 8000 萬元’，”她說。“現在很少有非市場開發商能做到這一點。”

卡爾加裡大學建築、規劃和景觀學院教授薩沙·岑科娃 (Sasha Tsenkova) 表示，提供非市場化住房以及總體上更加多樣化的住房選擇是使整個住房系統更加穩定的一部分。

她說：“多樣性對於恢復力來說確實至關重要。”

她表示，住房供應的多樣化，包括非市場租賃、具有使用期限保障和價格控制的市場租賃以及多種可供購買的住房類型，減輕了進入市場的壓力，並使住房階梯的上升更加穩定。

“人們確實沒有被迫做出成為房主的選擇，”Tsenkova 說。“因此，25 歲的年輕人不必承諾擁有自己的房子，也不會在勞動力、流動性、教育選擇或生活選擇方面受到限制。”

她表示，通過制定政策讓房屋所有權變得不那麼必要，有助於擺脫加拿大普遍存在的資產驅動心態。

住房類型的多樣性還可以促進合作社（有幾種模式）或合作住宅（社區驅動的開發項目，其中住房單元歸個人所有，但注重公共空間）等領域的發展。
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