大溫房主慘 2025年房產稅激增25%
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（加西網綜合）大溫哥華區域局（Metro Vancouver board）董事會周五批准了 2025 年預算，這意味著大溫哥華地區的房主明年將面臨創紀錄的房產稅（property tax，又稱地稅）增長。
據vancouver is awesome消息，大溫哥華地區房主將支付 20.9% 至 41% 的額外地區政府開支，這些更高的成本將計入 2025 年的房產稅賬單中。
據大溫哥華區域局估計，該預算將使稅費平均增加到每戶每年 875 元，該預算的制定是為了解決大溫地區認為需要彌補延期的基礎設施支出的問題。今年，平均每個家庭支付 698 元用於關鍵共用事業費。明年同一個家庭將支付 875 元，平均漲幅為 25.3%。大部分增幅（98元，即14%）用於支付近40億元的北岸污水處理廠的建設費用。
該污水處理廠項目面臨嚴重的成本超支和工期延誤，部分問題直到今年早些時候才被公開。
大溫哥華區域局還計劃增加其整體運營稅，除了污水處理廠成本外，到 2025 年，普通家庭的運營稅將增加 9.9%。
一些地區面臨的增幅比其他地區更大，最明顯的是北岸三個市鎮的納稅人。對於“北岸污水處理區”的納稅人來說，房產稅賬單將從今年的 813 元上漲到 2025 年的 1,147 元，增幅達 41%。
位於“菲沙污水處理區”，如三角洲、素裡和蘭裡等地的居民，到 2025 年，房產稅賬單將從 650 加元增至 786 加元，增幅為 20.9%。
大溫哥華區域局還批准了五年計劃，該計劃顯示2026年至2029年期間年平均稅收將增加5％。
北岸納稅人將承擔成本超支的沉重負擔
今年早些時候，董事會投票否決了一項提議的完全公平的成本分攤計劃，並維持現有的基礎設施支付模式，即各子區域各自支付大部分基礎設施費用。這意味著北岸市政府將承擔仍在建設中的污水處理廠 28 億元成本超支的大部分責任。
預計到 2029 年，北岸家庭的平均年度稅單將達到 1,792 元，幾乎是菲沙河以南普通家庭預計年度稅單 903 元的兩倍。
北岸居民面臨的稅收增加最終導致北溫哥華市市長布坎南（Linda Buchanan）和北溫哥華區議員穆裡（Lisa Muri）呼吁在“最後一刻”暫停預算審批程序。他們尋求的目標是在污水處理廠成本的基礎上僅增加 5% 到 7%。他們的計劃是：確定每個部門進一步的成本削減。
布坎南說：“我們的支出遠遠超出了我們的能力。”她表示，2025 年 9.9% 的增稅“對我們的家庭和企業來說太高了，而且還不包括污水處理廠的費用。”
穆裡對預算協商過程感到沮喪，聲稱除了閉門會議之外，獲取與公眾分享的基本信息非常困難。
最終，董事會否決了北岸官員的動議。
前主席薩夫·達利瓦爾 (Sav Dhaliwal) 表示，大溫哥華的稅收仍然相對較低，對房主來說很劃算。主要服務費用（包括水、下水道和區域公園）每天約為 3 元。
列治文市市長馬爾科姆·布羅迪表示，即使實現這樣的減稅，每年每個家庭也只能減少約 20 元。他說，這不值得付出努力。布羅迪指出，預算工作組將最初的稅收增長預期從 14％ 下調至 11％，經過最終審查後最終下調至 9.9％。
此次加稅之際，鋼鐵和混凝土的通貨膨脹率已達到兩位數，遠遠高於加拿大消費者物價指數衡量的整體通貨膨脹率。達利瓦爾說，這證明加稅是合理的。
地區政府面臨著建設新的昂貴基礎設施和更新現有管道、工廠和水庫的雙重任務。
布羅迪和達利瓦爾是該委員會任職時間最長的兩名成員之一，幾十年來，該委員會導致地區政府沒有足夠的資金來支付未來基礎設施升級和增長的成本。
基礎設施成本將由新房稅和未來稅收支付
大溫哥華區域局還准備大幅提高新房建設的開發成本費用，以支付伴隨人口增長的新基礎設施建設。
“我們的預算大部分來自資本支出，”Metro 首席執行官傑裡·多布羅沃尼 (Jerry Dobrovolny) 在周五的辯論中告訴董事會。
未來五年，大溫哥華地區將在污水處理資本項目上投入 106 億元。其中 40 億與新住房的新需求有關。
為了支付這筆費用，Metro 正在尋求借款，這些資金最終將通過未來 58 億元的稅收和 28 億元的開發成本費用來償還。
未來幾年，大溫區域局的運營費用也將大幅上升，從 2024 年的 12 億元攀升至 2029 年的 22 億元。增幅最大的是該地區的污水處理服務，預計到 2029 年，該費用將增加一倍以上，達到 12 億元。
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