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日期: 2024-10-31 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大關於為何房價尚未對較低的房貸利率做出大反應，流行的說法是我們需要更深度的利率下降來改善可負擔性。
房貸利率已從大約6%降至4%中段區域——我們還需要多少才能讓買家采取行動呢？
BMO Economics最近的一份報告指出，3.9%或更低的利率即可實現這一目標。
BMO表示，3.9%的房貸利率加上30年攤銷期，能讓我們回到大流行前房貸支付占家庭收入比例的水平。從2004年至2020年，房貸占家庭收入約30%到37.5%之間。房貸利率的飆升將這一水平提升到約50%，而下降的利率將其削減回約40%。
BMO表示，低於4%的房貸利率也會吸引投資者。目前的利率下，房地產投資的經濟效益並不明顯。
房貸利率主要受債券市場動態影響，而債券市場最近一直在衡量美國經濟中通脹的韌性。債券價格已下跌，這推高了收益率。在這種環境下，較低的房貸利率不太可能出現。
在我們等待較低的房貸利率時，多倫多和溫哥華等昂貴城市的房價在下跌，而其他地方的房價在上漲。例如，上個月卡爾加裡的平均轉售價格上漲了6.4%至582,100元，而哈利法克斯上漲了2.7%至538,100元。
圖源：51記者拍攝
如果較低的房貸利率刺激銷售，預期普遍的價格上漲將削弱借貸成本的好處。這對買家提出了一個問題：等待那些較低的房貸利率，還是進入一個價格疲軟可能鼓勵賣家交易的市場。
如果你已經購買，或計劃在大城市之外購買你的第一套房子，記者Kelsey Rolfe希望聽到你的聲音。她正在為《Globe and Mail》撰寫關於小鎮和農村首次購房者房貸選擇的故事。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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