驱逐租客大温物业公司赔偿14万元

日期: 2024-10-30 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）BC省最高法院法官作出裁决，温哥华一家物业管理公司必须向两名前租客支付超过 14 万元，因为房东并未搬进租客被赶出的房屋。

根据书面裁决，怀特夫妇于 2019 年 9 月开始以每月 13,000 加元的价格租用一栋位于西温哥华的房子，后来房租降到了 10,000 加元。他们与一家地产公司 CB 签订了租约，该公司担任房东的代理人。

裁决指出，2022 年 1 月，CB 地产公司的一名员工打电话给怀特夫妇，告诉他们房主遇到了税务问题，需要出售房子，但妻子当时怀孕了，怀特夫妇不想离开。

2022 年 1 月 30 日，CB 公司向租户发出了一份终止租赁合同以供房东使用该房屋的通知，期限两个月的终止租赁通知。

怀特夫妇对驱逐令提出异议，认为驱逐令是恶意的，因为“该员工已经明确表示房主想出售该房产，而且房主甚至不住在加拿大，所以不太可能搬进该房产，”法官梅根·吉尔特罗在怀特的证词中承认了这一点。

2022 年 9 月，怀特夫妇搬走了，在西温哥华找到了新家，但他们仍密切关注着之前租住的房子。

在发现房子空置了几个月后，他们向BC住宅租赁部门（RTB）投诉，该部门做出了对他们有利的裁决，要求 CB 房地产公司支付 120,000 加元的驱逐赔偿金，外加 15,061 加元作为怀特夫妇对房屋锅炉系统的紧急维修费用，并退还 13,000 加元的损坏押金。

CB 房地产公司要求房主承担费用，但仲裁员拒绝了这一要求，因为 CB 房地产公司“是书面租赁协议中指定的房东”。

CB 公司随后将此事提交 BC 省最高法院进行司法审查，寻求法院下令撤销仲裁员的裁决或发回 RTB 重新审议，这次将房主列为被告。

他们辩称，该物业管理公司不是该法案定义的“房东”。

但法官梅根·吉尔特罗认为，不同法律条款对房东的定义有所不同。当驱逐本身存在争议并经过 RTB 程序时，CB 公司从未建议将房主列为被告。

她写道：“在行使并捍卫了其根据第 49 条终止租约的权力之后，CB 现在却辩称，自己不是根据第 49 条终止租约的房东，这令人惊讶。”

直到仲裁员下达罚款令后，该公司才试图纠正此事，但遭到仲裁员的拒绝。

还有一个实际问题是怀特夫妇与房主没有直接联系。
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