需求减弱温哥华这类户型销量下降

_NEWSDATE: 2024-10-28 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 温哥华新闻 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）根据苏富比国际地产加拿大公司最近的一份报告，由于独栋住宅的需求占据高端房地产市场主导地位，第三季度多伦多和温哥华的豪华公寓销量下滑。

报告称，过剩的房源库存、价格下跌以及对投资型买家的优惠条件意味着，目前豪宅买家的条件处于自 2017 年联邦政府首次引入最低抵押贷款“压力测试”门槛以来最有利的水平。

苏富比首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示，独栋住宅的需求量特别大，但多伦多或温哥华等主要市场并没有建造此类住宅。这意味着上市的房产数量会减少。

“新增的房产大部分都是垂直式的；它们将是公寓、联排别墅或某种形式的多单元住宅，”他说。“如果人们没有机会搬到另一套单户住宅，他们可能会留在那套特定的房子里，这意味着他们可能不会进入市场。”

苏富比的报告称，第三季度末，降息推动了传统和顶级房地产市场的预交易和销售活动。但一些购房者已将交易推迟到 2025 年，以应对进一步的降息。

科蒂克表示，许多买家都在“观望”，等待更有利的条件，但他认为，最近50 个基点的利率下降将推动买家采取更多行动。

他说：“我认为精明的买家意识到这个特定时期可能存在机会，我们将看到购买活动的增加。”

苏富比称，7 月和 8 月，大多伦多地区 (GTA) 400 多万元的住宅销售额同比增长 3%，9 月份销售额同比增长 9%。豪华独户住宅销售额同比增长 4%，但 400 万元的豪华公寓销售额与去年夏天相比下降了 25%，而售价 100 万元的豪华公寓销售额下降了 30%。

根据 Zoocasa Inc. 的研究，总体而言，大多伦多地区的联排别墅、独立屋和半独立屋等永久产权房产的销售速度比公寓快。研究称，公寓在市场上的平均销售时间为 35 天，公寓买家希望获得更低的价格，而多伦多东区提供的房产最为实惠。

然而，苏富比表示，多伦多本季房产挂牌量过剩，这将有利于买家和投资者，并预测豪华公寓市场价格将会下跌，为有投资意识的买家带来有利机会。

第三季度，大多伦多地区的卖家对房产进行了合理的定价并做出了必要的让步，这有助于改善谈判并增加成功交易的数量。

7 月 1 日至 8 月 31 日期间，售价超过 400 万元的住宅物业售出数量同比增长 18%，达到 45 处。

然而，在温哥华，此类销售额同期下降了 13%。苏富比表示，导致销售额下降的一些因素包括经济和政治不确定性、生活成本增加以及对主要街区公共安全和城市秩序的担忧。

在温哥华，总销售额中 86% 为独栋住宅，低于去年的 89%。9 月份的销售额同比下降 52%，没有一栋公寓的销售额超过 400 万元。
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