溫哥華市這類住房將取消重新分區

日期: 2024-10-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）溫哥華市如果實施廢除特定項目的重新分區申請的新法規，在溫市各地建設新的合作住房（co-operative housing）、社會住房（social housing）和支持性住房（supportive housing）項目可能會變得更加容易。

溫哥華市工作人員提議取消全市此類可負擔住房項目的重新分區申請程序，包括 West Point Grey、Dunbar-Southlands、Arbutus Ridge、Shaughnessy、Oakridge、Riley Park、Sunset、Kensington-Cedar Cottage、Victoria-Fraserview、Grandview-Woodland、Hastings-Sunrise、Renfrew-Collingwood 和 Killarney 地區。

目前，這些地區大部分都是獨戶住宅區。

新政策不僅取消重新分區的程序，而且還通過增加建築高度來保證更高的密度水平。

在“鄰裡中心”（紫色）區域內，此類可負擔用房項目將能夠達到 15 至 18 層高。在“新村”（橙色）區域內，這些項目將達到 6 層高。

建議取消合作社、社會和支持性住房項目的重新分區（溫哥華市府）

如果不進行重新分區，擬議的合作住房、社會住房和支持性住房項目將能夠跳過一大步，直接進入開發許可申請流程，然後是建築許可申請流程。通過不經過重新分區申請流程，預計此類項目可以將其與市政府的審查和許可時間縮短最多兩年，並降低支持者從省政府和聯邦政府獲得資金的成本和風險。

市政府工作人員表示，這將加快合作住房、社會住房和支持性住房的建立，並最終有助於實現更多此類可負擔住房。

2024 年 6 月，溫哥華市議會批准了至 2033 年的新的 10 年溫哥華住房目標，目標是在此期間批准建造 83,000 套各種住房類型的新住宅，其中包括 10,000 套可負擔住房——8,500 套被歸類為非營利性、合作性和/或社會住房，另外 1,500 套被歸類為支持性住房。

基於會員制的合作住房模式通過降低住房成本（僅支付建築運營和維護所需的費用）來提高可負擔性。相比之下，社會住房是為通常能夠獨立生活的低收入人群設計的，根據家庭的承受能力提供降低的租金——通常是其收入的 30% 或收入援助的住房費率。此外，社會住房可以成為混合住房保有權項目的一部分，包括市場住房項目——只要至少 30% 的房屋被留作可負擔住房。

支持性住房為有復雜需求和/或面臨無家可歸風險的人們提供經濟適用房，通常被認為是介於無家可歸者/無家可歸者收容所和社會住房之間的一種住房。這種住房還附帶支持性服務，例如醫療保健、膳食、培訓計劃以及更安全的阿片類藥物服務和空間。

然而，支持性住房項目，尤其是大溫哥華地區最近建立的一些項目，一直是爭議的焦點。支持性住房的批評者以及這些地點附近的居民和企業經常指責這些建築內的支持服務水平不足，非營利性住房運營商、政府和當地衛生當局沒有采取適當措施妥善解決這些設施附近地區出現的犯罪、公共秩序混亂和公共安全問題。

位於溫哥華西 7 大道 2086-2098 號和西 8 大道 2091 號的 Kitsilano 扶持性住房大樓的藝術效果圖。（Human Studio Architecture & Urban Design/BC Housing）

位於溫哥華商業大道 800 號的 Grandview-Woodland 社會住房大樓的藝術效果圖。（Human Studio 建築與城市設計/溫哥華市）

市政府工作人員在其理由中指出，通過在城市低密度社區中推行合作住房、社會住房和支持性住房，並在高密度社區中增加建築高度，這將支持“所有靠近交通、綠地、學校、便利設施和服務的社區的公平住房目標”。

目前，據市政府統計，溫哥華市共有 29,876 套可負擔住房，其中包括 127 個合作住房區，6,294 套；327 個社會住房區，17,623 套；以及 107 個支持性住房區，5,959 套。
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