銷量價格跌大溫房產市場或陷困境

日期: 2024-10-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）盡管購房者的負擔能力開始改善，但 9 月份大溫地區的房地產市場活動再次出現疲軟。

Central 1 的首席經濟學家Bryan Yu 表示，在利率變動期間，買家保持觀望態度，而賣家則在 2025 年可能出現反彈之前試探市場。

盡管抵押貸款利率較低，但許多潛在購房者仍選擇保持耐心，因為他們相信利率會進一步降低，房市掛牌房屋量也會增加。

9 月份，大溫哥華地區、阿伯茨福德-米遜和海天公路地區的房屋銷售量僅為 2,783 套，同比下降 5.7%。經季節性調整後，這一數字與 8 月份的水平一致，也與 2022 年後加息周期的低水平一致。

9 月份的銷售額比 2010 年至 2019 年同期的平均水平低 23%。經人口增長調整後，銷售額反映了經濟衰退期間的典型水平。今年迄今，銷售額下降了 6%。

雖然住房需求的潛在驅動因素依然強勁，但充滿挑戰的銷售環境伴隨著更多的房源，因為賣家測試了需求的強度。新房源數量保持高位，比去年增長了 14%，經季節性調整後的房源數量比 8 月增長了 4%。

房屋低銷量和新房源增加推動房屋庫存自 2019 年以來首次超過 22,000 套。

Bryan Yu 表示，銷量和庫存之間的不平衡引發了近買方市場，盡管預計這只是暫時的。價格仍在下滑，平均價格同比下跌 2.4% 至 118 萬元，其中月度跌幅 2.7%。基准價值同比下跌 2.3%，其中聯排別墅和公寓價值下跌。

房地產市場的未來發展在很大程度上取決於利率和抵押貸款利率下降的軌跡。

據 Central 1 預測加拿大央行將在 2025 年中期將利率從目前的 4.25% 降至 2.75%，降息速度將由經濟和通脹趨勢決定。雖然這將直接降低可變借貸成本，但預計固定利率的下降幅度將更為溫和，因為當前利率已越來越多地反映出未來降息的因素。
隨著利率下降和政策變化生效，更多買家可能會重新進入市場。主要變化包括提高抵押貸款的房產價值上限，這將有助於溫哥華等高價市場，以及擴大 30 年攤銷資格，這將進一步提高借貸能力。

盡管如此，銷售反彈仍將受到限制。預計現有供應量的增加將受到銷售量增加的抑制，而建築量下降表明中長期供應量將進一步受限。2025-26 年價格風險為上行。

最新的雇主、薪資和工時調查結果顯示，7 月份BC省的職位數量淨減少。繼 6 月份持平之後，該省的薪資總數下降了 0.2%。這一下降意味著損失了 5,923 個職位，導致薪資就業總人數降至 256 萬。商品生產行業的職位減少了 0.7%，而服務業的薪資則領跌整體，下降了 0.2%。7 月份的職位空缺率仍為 3.6%。自 2023 年下半年以來，職位空缺率一直保持在低位，突顯出由於經濟不確定性導致的職位空缺減少。

REF: https://www.biv.com/news/commentary/opinion-vancouver-hou...
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