中国一线城市卖疯了,房地产7天逆转?

日期: 2024-10-13 | 来源: 大猫财经PRO | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
“涨价”？

大家都是“买涨不买跌”，这是要酝酿一大波行情吗？

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或者说，市场就此逆转了吗？悬。

其实，大家对各种眼花缭乱的数据，质疑声还是不少的，不少数据来自中介机构，是不是为了炒旺市场而故意为之？

为啥这么说？因为没有参与感。

在以往，火爆的市场中，售楼处人山人海，不少人即便不买房，但可能也会去凑个热闹，问个价，但是，现在不少人，别说参与了，连问价的欲望都没有了。

有需求才去看房，挤爆售楼处的场面，恐怕很难再现了。

现在买房的，可以说是一些铁刚需，一来是真想买房，二来是需要买房，趁着新政落实，能直接上车，也是不错的，尤其是“止跌”的说法出来后，也确实增加了不少信心。

还有些人，是被节前的“涨价”渲染，当犹豫碰上更大的焦虑，可能就下手了。

但是从成交的数据来看，这一波人，还真的不足以逆转市场。

大家最敏感的，还是价格。

这个时候喊涨价，到底是谁给的自信呢？

一般来说，房企涨价，都是悄悄的，打折才会大张旗鼓地宣传，涨价确实可以多赚点，但是与促成交回笼资金相比，孰轻孰重，他们是门儿清的。

而且，现在涨价的基础，真的存在吗？

1、大家疯狂加杠杆的时代，已经过去了，现在银行的弱势，大家都能看在眼里；

2、市场供需还没有扭转，消费者信心也还没恢复，买房的意愿，还没那么强；

3、房企的回款需求大于利润需求，先恢复元气再说；

4、“涨价”的烟雾弹，房企之间都没共识，这边喊涨价，那边还“买贵即赔”呢。

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这一波行情，倒是让人想起了2月份的香港。

2月份，香港特区“撤辣”，内地客的购房限制被取消，门槛与港人持平，不少内地客到香港置业，为香港楼市带来了不少的增量资金，着实让香港楼市兴旺了一阵子。

但是单一的“撤辣”也就让香港楼市兴旺了一阵子，到7月份的时候，利好就被消化了。

这一波楼市的热潮，确实也有不少人心动，至于能不能买房，除了市场原因外，主要是还是看自身：

1、有没有足够的首付款；

2、有持续的现金流来源，而现金足以覆盖之后的月供；

3、家庭生活水平，不会出现断崖式下降。

目前来看，这个市场还是利好二手房业主的。

在新政出来，不少二手房业主连夜挂牌，而且，挂牌价也开始上调，要把之前的降下去的，涨回来。

以深圳为例，9月30日-10月6日，贝壳二手房平台一周新增挂牌7252套，涨价的房源3407套，占到了新挂牌房源的47%，环比上周上涨200%。

而成交来看，也比上周上涨了172%，成倍上涨，确实也挺疯狂，对于一些业主来讲，算是解套的好时候。

这一波行情能够持续多久，大家可以观察：
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分类：买房租房

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