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日期: 2024-10-13 | 來源: 留學全知道 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
這段文字是一位留學生對四年求學生涯的總結,字面上並沒有什麼驚天動地,但把我這個留學生父母看得滿滿心疼。
“在家千般好,出門萬事難。”尋找一個穩定安全,溫馨的住處,真那麼難嗎?
我女兒今年考上了加拿大西安大略大學,她決定要單獨住。為讓她在海外有個舒服穩定的居住環境,我決定陪她一起找房子。
這一路,我們歷經半個月,看了十套房。
遇到了擠滿了學生的地下室,也遇到了要求租客上廁所都要按點來的“變態”房東。
我才發現,放手孩子的每一步都格外艱難。
01
別墅爆改筒子樓,
擠滿留學生經常打架
西安大略大學位於加拿大的倫敦市,從倫敦開車到美國只需要一個小時,整座城市的華人只占人口比例的2%。
我想既然華人這麼少,租房應該沒有那麼快。沒想到我在小紅書上發求租貼還不到一個小時,就有一個住在倫敦的華人房東給我留言,邀請我過去看房。
這位房東給我發來房子的圖片和視頻,很是讓我心動。
從照片上看房子是二層的獨棟別墅,院子裡樹木枝繁葉茂、花團錦簇。房間也符合我的要求,房間寬敞,還有獨立衛浴。
每月的租金是1000加元(折合5200元人民幣),這個價格相比多倫多這樣的大城市是便宜的,但是在倫敦算是合租房裡的高價了。
我想既然租金不低,那麼居住環境應該相當不錯了。可是當房東打開房間,一眼就看見門口擺著洗衣機和幹衣機,我的心一下就涼了。
一套原本四居室的別墅已經被房東改造成了一套“學生公寓”,成了擁擠的筒子樓。
看完這套房,我挺佩服房東為了多賺點錢花的心思。
首先是房東的改造能力太強了,一層的客廳、二樓的起居室、地下室的健身房都被改成有獨立衛浴的房間。
我數了下,這套獨棟別墅面積有250多平米,一共被改造成12個房間。唯一的公共區域只有廚房和餐廳,也被房東生僻出一個小區域放沙發。
房東告訴我,最大的房間是二樓主臥,因為面積大采光好,也是眾多房間裡租金最貴的,每月1300加幣(折合人民幣6800元)。而最便宜的是地下室裡沒有窗戶的單間,租金也要600加幣(折合人民幣3100元)。
目前幾個好房間已經被預定了,如果我看中了就得趕緊簽約,現在是開學季房間出租太快了,好房是稍縱即逝。
我計算了下,在12間房同時出租的情況下,房東的租金收入至少能夠達到每月1萬加幣(折合人民幣5.3萬元)。
我在加拿大官方房地產網站上查詢後,發現同地段同戶型的房子,租金只有3千加幣(折合人民幣1.5萬元)。也就是說通過改造之後,房東可以獲得比整租高出三倍多的租金。
第二點是房東的抗法能力太強了。
一棟房子裡同時住著12個人應該不算違法。但,按照加拿大法律,如此改造房子,完全不符合消防安全。
一位在加拿大專門從事地產的朋友告訴我:“這種改造房都是租給那種初來乍到的留學生,這已經成了西安大略大學附近的一種普遍現象,有空房、膽子大的房東都會這麼幹。”
這種分租房不僅不安全,遭遇火宅逃生也會受阻。
居住感更不會好,本來加拿大木質建築的房子就不太隔音,年輕人又會比較鬧騰,人一多就會產生矛盾。
“我見過的很多學生因合租打架,多數就發生在這種改造房裡。建議家長們千萬要避開,租金再怎麼便宜都不要租。”
02
房東的嘴騙人的鬼
遇到吸毒和小偷房客
一連看了幾套都是改造房,我和女兒有些失望,難道大學租房生態如此惡劣了?租一個像樣的房子有這麼多門道?
女兒建議我,與其在市場上亂找,還不如找熟悉的人一起合租。女兒有個學姐也在西安大略大學讀書,正在朋友圈裡發布找房信息。
一見到女兒的學姐,她就開始大吐苦水。
這兩年在加拿大租房,讓她看清楚了很多人性陰暗面。“阿姨!你是沒有和人合租過。這兩年,我遇到了很多唯利是圖的房東和奇葩租客。”
這位學姐來加拿大兩年換了四個住處,每次的合租都讓她很狼狽。
她認為租房不能輕易相信中介推薦,一定要親自到現場去看。她留學前特別著急找房,生怕自己到了加拿大會流落街頭,根本想不起來去認真核實房東和租客情況。
學姐的第一個房東是華人,他告訴學姐,幾個租客都是學生,大家很好相處,住著很安全。
結果學姐入住的第一天就隱隱聞到一股怪異味道,其中一個華人租客告訴她,這是大麻,還問學姐要不要來一根。
早聽說加拿大可以吸大麻,沒想到三個室友都是“癮君子”。
學姐仔細一打聽,發現這幾位都不是學生。兩個白人室友在酒吧工作,早就從學校畢業了,過著日夜顛倒的生活。半夜回家時,經常把已經睡著的學姐吵醒。
唯一一個華人租客,從大學畢業後拿著工作簽證就一直無所事事。白天在家喝酒,晚上出門會友,有事沒事就找學姐借錢,直到現在還欠她幾千塊。住了三個月,她舍棄了押金,就果斷搬走。
第二任房東也是中介推薦的,說是熟人。
學姐說:“到了海外我才知道什麼是熟人,那就是騙你沒商量。”
一個兩居室的公寓,房東為了收更多租金,把另一間變成了短租公寓。學姐換室友的速度,成了‘日拋’。這個星期是黑人情侶在客廳裡大放音樂,下個月韓國大媽唱起了阿裡郎。
最後有租客退租時,直接把冰箱給搬空了,裡面還有學姐剛買的食物。
房東居然笑著說,得感謝這位租客,幫忙清理了冰箱裡快過期的食物,給學姐氣到語塞。
現在學姐又得出來找房,因為房東突然說自己破產,要賣房救急。
學姐建議我們,在租房時一定不要覺得自己是外來的,膽怯不敢去詢問房東太多信息。有時候就得大膽一點,房屋具體情況都要仔細打聽。
如果是房子正常、房東都會解釋清楚,但凡事含糊其辭,肯定有貓膩的。
最後學姐特別囑咐我,先別著急簽約,租一個月短租房,住在西安大略大學附近慢慢找房。大學附近房源非常多,不會出現供不應求的情況。
尤其一定要好好面試房東,特別是華人。
03
選房東是個技術活
好房東可遇不可求
拜別學姐,女兒說既然華人房東不靠譜,要不要在找找老外房東的房子看一看。開學前,西安大略大學就給家長們發過一封信,裡面推薦了一個學生找室友的網站。
該網站發布租房信息的只限在讀學生,租客也必須是本校生。我很快就拿著女兒信息發布了求租信息。不得不說,這個資源豐富,一下就約好了三套,我和女兒又開始了看房之旅。
從溫馨的公寓到合租的連排別墅,都看了一遍,女兒對每一套質量都很滿意。幹淨、網速穩定,都符合她的要求。
但她依然猶豫。
“房子都差不多,就是挑房東的時候了。以目前來看,三位房東,都令我感到不舒服。”
第一位房東是一位加拿大本地白人女孩,在西安大略大學讀社會學二年級。
從表面看,她的房子整潔明亮,本人非常禮貌,三個女孩合租一套小別墅,並且保證不會開Party。
女兒說:“她掩蓋的簡直太好了,但我不信。她的社交媒體全都是喝酒、開Party。她甚至會組織繳費的House Party(房屋派對),毒品和酒精不可控制,也會經常發生性侵事件。我還不真敢住呢!”
第二位房東是一個CBC(加拿大出生的華人),與兩個中國留學生合租一套獨棟別墅。
這位CBC是西安大略碩士生,中文表達能力很強,她跟我說,她的很多朋友都是華人。
可是一看完房,女兒跟我說:“剛才你去上廁所,CBC跟我說他們每天都有各種玩樂活動,桌游、麻將都有,而且還會賭錢。還叮囑我,千萬不要告訴你。拿這種手段誘惑我,住進去不得被按頭消費。”
第三位房東,女兒最不喜歡。
房東是西安大略大學的博士,從進門看房那一刻開始,女兒就耷拉著腦袋。
滿屋子貼的居住要求,甚至還有一條規定稱,每月水電煤氣網絡費均攤到每人不能超過45塊加幣,如果超過,必須根據房間大小來計算每人應該均攤的費用。
“房東太斤斤計較了,不太好相處。要求太多,我怕達不到,她最後會連行李帶人給我轟到大街上去。”
在西安大略大學任職的朋友也提醒我,即便是在學校認可的網站上租房,學校也沒有辦法篩選房東和租客,更沒有辦法幹預租房之後的事。
唯一辦法只有家長們把眼睛睜大點,多掌握租房信息和避坑技巧,也許吃得虧能少點。
04
合同不是一張紙
簽約一定要合理合法
信息差,是我們這些送孩子出國留學家長遇到的主要問題,如何解決,也令人頭疼。
去年我認識的一位媽媽,正是因為合同沒簽明白,女兒住了半年就因不同意漲房租被“趕”。
這位媽媽特別委屈告訴我,加拿大不是法制社會嗎?怎麼也有“黑”合同,欺負留學生英語不好,太黑暗了。
對於租房簽合同,我也算是經驗豐富,自己也租了幾次房,也接受過房東提出的有些“強迫”性規定。比如說房東可以隨時賣房,只需要提前一個月通知租客搬家即可。
初到異國,我雖然能看懂英語,但是這一條卻被我漏看了。在房價飆漲時,房東想賣房,讓我立刻搬家,搞得人非常被動。
我是怕極了因為合同問題導致女兒流離失所的,在簽約前,我到處找來加拿大時間久的朋友幫忙看合同。
在西安大略大學任職的朋友告訴我:“你們這些家長就是吃了信息差的虧,不知道哪裡來的不自信,覺得英語不好就不溝通,房東給什麼合同就簽什麼,這是不對的。有些租房麻煩在簽約前,完全可以避免。”
在朋友指導下,女兒在學校發給學生的郵件中找到了學校聘用的法律顧問,可以幫助我們審核合同。
女兒告訴我,這是學校提供給的免費服務,早知道這樣,就不用這麼擔憂了。
我把准備好的租房合同發給了對方,很快得到了回復,約第二天在線溝通。法律顧問非常仔細修改了合同,規避了可能存在的風險。
法律顧問告訴我,很多房東為了實現自己利益,不願意修改合同。遇到這種情況,是不需要妥協,合同不讓修改,就不簽。
實話說,給女兒租房花了一個月的時間,只有在簽約環節讓我有了點安全感。
對於在海外漂泊的留學生來說,總有一種邊緣感,怕別人會排斥我們。經過租房,我才發現信息差才是父母們忐忑的核心原因。
首先就是找房渠道上比較閉塞,會依賴中介,這就全靠運氣了。
這一次給女兒租房,我是把海內外租房渠道都用上了,在短時間內可選擇的房源就翻了好幾倍。
其次就是擔心英語不好會被騙,這個最容易解決。我英語還算不錯,如果到了需要和政府、專業方面的交流,我會請一個在線翻譯幫忙,根本不用擔心語言差導致錯誤。
最後一個就是核實房東信息和租客情況,這一項是通過學校協助完成。
據了解,加拿大大學目前都提供這方面的法律咨詢服務,家長們真不能怕麻煩,有問題就得多聯系學校。雖然是用郵件溝通,但回復速度還是比較快,也相對靠譜。
總結一句就是,留學路是自己走出來的,每一個環節都要盯緊點,不要親信任何人的口頭承諾。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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