大溫華裔交100萬定金竟未如期建房

日期: 2024-10-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
（加西網綜合）西溫一家公司因未能及時完成房產建設而被勒令償還購房者100萬元的定金。

根據BC省最高法院上周發布並於周一在網上發布的裁決，華裔A某於 2018 年一家 BR公司簽訂合同，在該區 Westmount 社區的 Benbow Road 用538萬元購買一套房屋。

法院判決顯示，根據協議，A某將於2018年11月15日接管該房產，交易截止日期為2019年10月30日。

在截止日期之前，BR公司需要完成房屋的施工，包括解決檢查後發現的 43 個“缺陷”，並提供入住許可證。

根據CTV的報道，裁決顯示A某於 2018 年 11 月按計劃接管，施工仍在進行。他於 2018 年 12 月和 2019 年 1 月在中國度過，本以為回來後會房屋的缺陷已經解決，施工已經完成。

BC省最高法院法官桑德拉-M-蘇克斯托夫（Sandra M. Sukstorf）在判決書中寫道："當A先生從中國回來時，不僅許多缺陷沒有得到修復，而且房產還處於混亂狀態。

“例如，車道被挖開，無法使用，沒有正常工作的鍋爐來加熱泳池和熱水浴缸，家中的智能控制裝置無法工作，安全系統無法工作，庭院門無法關閉。”

裁決指“類似的狀況一直持續到 2019 年 10 月底。"

盡管如此，A某還是繼續准備完成購買。

Company ordered to pay $1 million for failing to finish West Vancouver luxury home on time https://t.co/aQDguhJog2
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) October 9, 2024

他獲得了 270 萬元的抵押貸款，並變現了價值 186 萬元的投資，和 100 萬元的存款一起用於支付購房款。

根據裁決，A某還獲得了財產保險，並指示其律師 “采取必要步驟完成交易”。

判決指出，雖然 A某准備完成購房，但 BR公司卻沒有。
判決書中寫道："被告的轉讓律師最初向（Yan 的律師）辦公室轉發了一份完全不同的房產占用許可證。“

當A某注意到這一點時，被告的產權轉讓律師隨後表示，必須已經提供了正確的占用許可證。證據證實，被告在交割日尚未獲得占用許可證，並且要到2020 年 9月 17 日才能獲得占用許可證，即竣工日期後約 10 個月.

被告不再回應

根據法院判決，當交易未按計劃完成時，A某的律師致函 BR公司，告知該公司違反了合同的基本條款，並要求返還A某的定金。

由於BR公司沒有退還定金，因此A某提起了訴訟。

該公司的總裁兼董事 PG 也提起了訴訟和反訴，聲稱是 A某而不是 BR公司違反了合同。

判決書顯示，公司總裁PG 最初還和A某的律師通信並參與了法庭程序，但後來停止了通信，也沒有參與庭審。

法官裁定，審判可以在被告缺席的情況下繼續進行，並指出PG和他的公司知道審判日期和他們的義務，並通過之前的不遵守行為表明了未能 “有意義地參與訴訟”。

法官也不難得出結論，A某已經 “准備好、願意並能夠 ”完成購房，而 PG和 BR已經 “推翻 ”了合同。

有鑒於此，法官判定A某有權接受公司解除合同並要求償還 100 萬元定金。

法官還以 PG和 BR公司屢次不遵守 “法庭命令和程序義務 ”為由，判定承擔A某的特別費用。

法官還列出了被告 “無視 ”的五項文件披露要求，以及該公司 “未遵守 ”的其他法官發布的兩項命令。

根據該判決，A某有權追回的特別費用金額仍有待確定。

值得注意的是，該公司似乎已經解散。根據BC省公民服務部公布的一份文件，在 2023 年 7 月 3 日解散的數百家公司名單中，有一家同名公司。

法官在判決書中總結道："如果在追討 100 萬元的過程中遇到困難，A某可以在通知被告後申請必要的進一步行動。”
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