BC省人口老齡化加劇 老年住房短缺
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（加西網綜合）老年人是BC省日益增長的人口群體，盡管他們有獨特的需求，需要公共、私人和非營利住房和護理提供者進行更多投資，但他們在未來幾年可能面臨日益緊張的住房環境。
根據BC省統計局的數據，截至 2020 年，BC省 19% 的居民年齡在 65 歲或以上，總人數接近 986,000 人。到 2041 年，預計BC省居民中將有近 25% 是老年人，總人數超過 160 萬人。
許多老年居民需要家務、洗衣、進餐、行動、衛生或日常生活活動方面的幫助，但專家預計將會出現支持老年人特殊挑戰的住房短缺的情況。
BC省老年人權益倡導者萊維特 Dan Levitt 表示：“當嬰兒潮一代開始尋找老年公寓時，市場和人們的期望將發生巨大變化，從長期護理到臨終關懷，我們將面臨一場變革。”
老年住房是一個連續體系
萊維特表示，老年住房最好被視為一個連續體系，他的職位由省立法確立，並每年向BC省衛生部長報告。
首先是住在標准住宅的老年人。根據老年人權益保護辦公室 (OSA) 的數據，其中 80% 擁有自己的房屋，20% 是租房者。有時公寓樓會演變成“自然形成的退休社區”，大多數居民年齡在 65 歲或以上。隨著年齡的增長，這些老年人可以享受家庭支持訪問，使用費根據每天需要的小時數計算。
另一個選擇是私人養老院或“獨立生活”設施，那裡有洗衣、家政和餐飲方面的幫助。據 OSA 稱，大約有 30,000 名老年人住在養老院，其中一些養老院面向高淨值退休人士，而且費用可能非常昂貴。
對於收入較低的老年人（OSA 表示，四分之一的老年人年收入為 23,000 元，低於最低工資標准），可以考慮由非營利組織運營、省政府資助的補貼住房。這些住房的租金通常低於每月 1,000 元，居民往往患有慢性病、輕度認知障礙或需要社會援助。
接下來是輔助生活設施。根據 OSA 的數據，在 BC 省，每年約有 5,000 名老年人住在公共補貼的輔助生活設施中。這些設施是為那些需要幫助進行日常生活、如廁、服藥或洗澡的人准備的。通常有護士在場，居民支付的租金相當於其稅後收入的 70%。
在這一連續體系的末端，是被稱為長期護理院、住宅護理院或養老院的設施。截至 2023 年，BC省共有 297 家長期護理機構，擁有 28,064 張公共補貼床位。據 OSA 稱，其中 113 家機構（9,032 張床位）由衛生當局直接運營，184 家機構（18,762 張床位）由營利性或非營利性承包商運營，資金來自衛生當局。
對於補貼床位，費用高達稅後收入的 80%。長期護理機構的居民通常無法自行走動或坐在輪椅上。他們需要幫助才能轉移到浴室或臥室，或者可能有認知障礙、失禁或合並症。通常有醫生制定的護理計劃，機構也可能提供臨終關懷、癡呆症護理或記憶護理計劃。
老年住房需要大量投資
萊維特表示，補貼住房需要大量投資，尤其是長期護理。他聽說有些老年人每月要為私人長期護理支付超過 2 萬元。據 OSA 稱，超過 5,000 名老年人正在等待公費床位。有些人已經等了 200 多天，或者不得不搬到另一個城鎮。
他說，獲得長期護理的最快途徑是通過醫院。“這就是為什麼我們看到私人付費長期護理場所的普及。其中一些機構制定了相當激進的建設計劃或擴建計劃，以填補由於政府投資不足而產生的空白。”
提供私人選擇的公司之一是 Optima Living，該公司在加拿大西部擁有 39 處資產，共有 4,500 張床位。其中約一半床位位於BC省。
Optima 聯合創始人兼負責人卡薩姆 Karim Kassam 表示，老年人特別容易受到 BC 省住房危機的影響。
“考慮到我們在加拿大的居住情況，住房危機對老年人的影響同樣很大，甚至更嚴重，因為他們的收入面臨挑戰，”他說。“我們這個行業還存在其他問題，比如我們必須遵守的監管環境。對我們來說，這才是真正影響我們加快和擴大擴張能力的因素。我們想做更多，但我們需要政府的支持來幫助我們實現目標。”
卡薩姆表示，這是一個由營利性和非營利性運營商占據的競爭性市場，但進入門檻很高。
“這是為了確保你為社區居民提供高質量的護理系統，”他說。“一旦[政府]接受了你，你就要經過年度資格審查，並且必須通過審計和執照檢查。”
他說，各個行業都迫切需要價格低廉、質量上乘的勞動力，而聯邦政府最近對臨時外國工人計劃的修改是一個挫折。
卡薩姆稱，庫存情況比美國更為嚴峻。
“我們的住房將全部入住，”他說。“需求如此之高，將給住房系統、醫療保健系統和急症系統帶來巨大壓力。如果我們現在不解決住房緊縮問題，我們將面臨非常困難的時期。”
政府需要采取行動縮小差距
專家表示，一些舉措已經朝著正確的方向邁進。2018 年，BC省政府設立了 33 億加元的社區住房基金，用於建造更多與收入掛鉤的補貼租金住房，而卑詩省 5 億加元的租金保護基金允許非營利組織購買和保留舊的出租建築，否則這些建築將面臨所謂的拆遷。
今年春季，BC住房廳擴大了老年租房者住房援助 (SAFER) 計劃的福利。聯合之路 BC 的研究專家 Laura Kadowaki 表示，該計劃為租住公寓或地下室套房的老年人提供了適度的補貼，但並沒有跟上租房市場的實際成本。她還指出，老年保障 (OAS)、收入保障補貼 (GIS) 和加拿大退休金計劃 (CPP) 等政府收入福利也沒有跟上住房通脹的步伐。
“這需要全員參與，”Kadowaki 表示，她呼吁為老年人和其他低收入人群提供更多按收入租金補貼的住房。她還希望省政府與補貼住房供應商之間的運營協議能夠延長至 2033 年以後，否則到那時，該計劃下的近 30,000 套住房將到期。
當被問及該省幫助老年人的行動時，BC省住房廳長拉維卡隆 (Ravi Kahlon) 表示，該省正在進行重要投資。
“在我所在的三角洲社區，我們目前有一個項目，在數十年沒有投資之後，該項目將提供 200 張長期護理床位，”他說。他還指出，Sunrise Village、North Arm Housing Co-operative 和 Harmony Apartments 等項目獲得了資金，這些項目在溫哥華和素裡提供負擔得起的老年住房。
“讓老年人有機會在自己喜歡的社區安享晚年或找到負擔得起的住房至關重要，”卡隆說。“我們已經投入大量資金為老年人提供更多負擔得起的住房，但總有機會做得更多。”
老年人無家可歸率高得令人無法接受
與此同時，老年人無家可歸問題仍讓專家們憂心忡忡。根據BC省無家可歸者服務協會 2023 年的統計，全省無家可歸者人數為 11,352 人，這一數字可能被低估了。其中 21% 為 55 歲以上的人群。
“大約有 42% 的無家可歸老人是首次經歷無家可歸，”Kadowaki 說道。“這不是過去的延續，而是 65 歲或 75 歲時首次發現自己無家可歸並流落街頭。這絕對非常令人擔憂。”
蘭利老年資源協會社區服務經理溫迪·拉赫瓦爾斯基 (Wendy Rachwalski) 表示，該組織看到的無家可歸的老年人比以往任何時候都多。
“兩年前我剛開始在這裡工作時，有人告訴我們，‘我們真的沒見過無家可歸的老人。’現在情況已經發生了巨大變化，”她說。“房租上漲的人入不敷出。要麼是他們的房子被拆毀，要麼是房東因為要賣房子或其他原因把他們趕出去。”
（卡隆說，禁止在擁有五個或五個以上單元的專用出租建築內驅逐個人用途住戶的新規定主要是為了保護老年人。）
為了負擔更高的住房費用，越來越多的老年人選擇工作而不是退休。但“沒有人願意雇傭一名 74 歲男子，因為他們更願意雇傭一名 50 歲、身體健康、能做同樣事情的人，”拉赫瓦爾斯基說。
老年人權益倡導者萊維特表示，年齡歧視很常見，我們應該首先審視自己，看看我們如何看待我們生活中的老年人，從而對抗年齡歧視。
“首先我們要正視自己對變老的恐懼，以及對老年人的恐懼，”他說。“我們應該接受老齡化，以及越來越多的BC省民將超過 65 歲的事實。我們需要把他們的需求放在首位。”
REF: https://www.biv.com/news/real-estate/senior-housing-short...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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