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_NEWSDATE: 2024-10-05 | News by: 真叫卢俊的地产观 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
10月3日浦东三林招商臻境售楼处
销售跟我说新政后售楼处到访量翻番不止
去化速度也从9月的日均2套，跳涨到国庆的日均6-7套
天色将晚也不妨碍客户纷纷落座下定签合同，以往的犹豫似乎瞬间烟消云散
10月3日浦东三林招商臻境售楼处
其实这类外环外新盘的逆势跳涨背后有着更深层面的市场逻辑
首先社保3年改1年意味着更多年轻人有了上车资格
年轻人不是一定买在外环外，但年轻人就算在家人支持下能撬动的总价段也大概率锁定内中环老破小或者外环外新房
尤其政策锁定的范围没变依然是全市二手和外环外新房
这两项叠加能买的就是外环外新房
那这时候越靠近外环外的新房项目就越吃香
这时候这些区域的品质新房就吃香了
而这也是时代之城这类项目能在新政后几天内突然爆火的背后的底色
03
最让我意想不到的是临港
临港作为这次新政重点辐射地，临港的限购被进一步放开
原本相对全市更为宽松的限购政策现在被执行为
可增购1套
但这是临港，政策真的会有用么，为此我也坐了两小时车去了趟
到那惊呆了
这里的销售跟我说新政来之前这里每天差不多20-30组客户，最后成交1-3套
而10月3日这天他们售楼处来了近百组客户，成交了20-30套
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