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日期: 2024-10-04 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
新政策將在12月生效,屆時首次購房者將獲得更長的時間來償還按揭貸款,且所有買家都可以為價值超過100萬元的房屋支付較少的首付。新政策允許首次購房者申請最長30年攤還期,而不是之前的25年(如果首付款低於房價的20%,必須支付抵押貸款保險)。
據估計,30年攤還期與25年攤還期相比,平均月供將降低大約9%,但借款人將承受更長時間的債務負擔,並支付更多的利息。
在加拿大央行多次降息後,預計更低的貸款利率將增加購房需求。潛在購房者,最新政策只會讓市場進一步升溫。
32歲的軟件工程師巴巴蘭(Holly Babaran)畢業於滑鐵盧大學,目前在溫哥華工作。她和伴侶一直在該地區尋找三居室的聯排別墅或復式公寓。
她說:“我擔心這些新政策會讓一些財務責任感較差的人進入市場,導致競爭加劇。”
她說她已經攢了好幾年的錢,目標是支付房價至少20%的首付,以確保能應對按揭還款。他們原本打算申請30年期的按揭貸款,但計劃在較短時間內還清貸款。
然而,在聯邦政府於9月16日公布新政策後,巴巴蘭開始擔心她和她的伴侶將不得不“為了競爭而做出在財務上不那麼理智的決定”。
38歲的土木工程師Akshay Ramprakash和妻子在過去兩年裡一直在尋找適合的兩居室公寓。他說:"我們不想因為這些新的房貸政策可能帶來相對較低的月供而承擔更高水平和更長期限的債務。"
他說,他已經為首付存了近12萬加元,並一直在關注價格剛好低於100萬加元的房產,這是目前有保險抵押貸款的上限,也是最低首付20%(即20萬加元)的價格點。
新政策將有保險抵押貸款的門檻提高到了150萬加元,這意味著首付款的最低比例降到20%以下。例如,根據新政策,一套100萬加元房產所需的最低首付將大幅降低至7.5萬加元,幾乎減半。
Ramprakash在看房時注意到,許多房產的定價都剛好在100萬加元以下。
“現在,這些房產的要價很可能都會突破100萬加元大關,原因很簡單,因為它們不再受100萬加元這個價格點的限制"。
他補充說:"隨著新政策即將實施,賣家似乎沒有任何動力降低要價。"
32歲的Chris Pathicheril打算買房。他和妻子目前在密西沙加市租了一套兩居室公寓,每月房租約2600加元。他預測這些新變化將推高房價,因為住房需求遠超可供購買的房產庫存。
他說,他主要擔心的是,新政策在增加供應方面作用不大:“我需要的是低價的入門級住房"。
自按揭政策變更宣布以來,貸款經紀人和房地產經紀人表示,他們已經接到數十個潛在購房者的電話,詢問是否能夠進入房地產市場,以及是否能夠負擔得起更大的房產。
多倫多房地產經紀尼Nicki Skinner表示,她注意到本周的房源和看房數量迅速增加。
“看房人數爆棚,”她說,並補充道,在房產掛牌後的幾分鍾內,就會有幾個看房預約。
新政策將在12月15日生效,趕在了歷來繁忙的春季銷售旺季之前。在經歷了兩年的銷售低迷之後,這些政策變化和更低的抵押貸款利率可能會促使買家重新湧入市場。上一次房地產熱潮發生在疫情期間,當時利率接近0%。
巴巴蘭表示:"我擔心這會變成‘疫情2.0’,當時利率很低,房貸融資規則也放寬了,結果大家開始瘋狂競價,成交價格遠遠高於要價。"- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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