各地"房東稅"突然落實,房東租客再難幸免
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不少打工人都夢想有朝一日成為包租公/包租婆,躺著就能賺取“睡後收入”。
但接下來,想要憑借當房東“躺賺”,可能沒之前那麼爽了——
因為“睡後收入”,真的成了“稅後收入”。
今年以來,不少網友陸續表示被稅務部門要求補繳“房東稅”。
所謂“房東稅”,一般指個人出租或轉租房屋應依規繳納的個人所得稅。
其實早在2021年,雲南、河北、湖南等省份,就發文明確過“房東稅”的征收細則:
以雲南為例,“房東稅”核定方法為:
應納“房東稅“=(租金收入-租賃成本)×稅率
其中,個人出租住房的稅率為10%;出租商鋪、辦公用房、廠房等非住房,稅率則高達20%。
只是在過往實操中,這一稅種的征收,基本靠房東自覺申報,並未強制征繳。
為什麼偏偏現在執行嚴格了?
背後的首要原因,想必不說大家也能猜個一二:
地方財政,形勢嚴峻。
有多嚴峻呢?看政府文件措辭便一目了然:
截至上半年,全國地方政府債務余額42.61萬億,城投有息債務62.19萬億。
結合部分地方缺口越來越大的財政賬本來看,“開源節流”必然是未來一段時間內,地方財政的主旋律。
於是,“房東稅”順理成章的成了“開源”的一環:
截至2023年,中國租房人口已接近2.6億人,且還有進一步上升空間。
因此,在消費稅、遺產稅等稅種仍在醞釀階段,“房東稅”作為已有細則規定、可被“拿來即用”的稅種,成為了地方政府“解燃眉之急”的一個選擇。
那麼“房東稅”真正落實到普通人生活中,預計將分別對租客、房東產生哪些影響?
我們需要分情況討論:
1.從供需角度看:
不管稅費怎麼調,租房的實際價格,最終都要符合客觀經濟規律:
即由房屋的價值所決定,並被市場的供求關系所影響。
這意味著,對於人口流入率高、租房市場緊俏的一線、新一線等高線城市核心區域,出現房源供不應求的情況也更多;
特別是對於這些區域的優質房源來說,房東的議價能力也會更強,因此將這部分“房東稅”轉嫁給下游租客的可能性更大,等於變相提升了租金。
當然,“優質房源”的定義,也在因時、因地不斷變化:
例如,在以“核心家庭”(即一對夫婦及其未婚子女)為外來人口主力的地區,價格適中的兩室戶出租房源,更可能成為該區域的優質房源;
而部分地區,特別是一線城市的中心區域,近年來單身人口、或不育的兩口之家逐漸走多,對於這些區域而言,一室戶、或配套服務優良的合租房源則更可能成為搶手房源。
反之,對於人口流出為主或流動性不強的地區,排除少部分在當地具備稀缺性的優質房源,“房東稅”帶來的額外成本則需由房東自擔,否則可能面臨較長空關期,得不償失。
2.按時間維度看:
短期來看,一旦“房東稅”全面鋪開,對於上述部分核心區域的租客,確實可能面臨一定的租金上漲風險;
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