-
日期: 2024-09-24 | 來源: FX168財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大北京當局公布迄今規模最大的提振房地產市場的一攬子計劃，降低了高達5.3萬億美元抵押貸款的借貸成本，並將購買二套房的首付要求降至歷史最低水平。
中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
中原地產首席分析師張大偉表示，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元人民幣、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元人民幣，30年可以減少利息支出共10萬元人民幣。
彭博社的報導指出，該計劃證實了該媒體早些時候的報道，突顯出中國政府在面臨保護主義抬頭和全球經濟前景不穩之際，迫切需要遏制住房市場導致的經濟放緩。
彭博情報(Bloomberg Intelligence)中國房地產開發商股票指數周二早盤一度上漲4.9%，但截至北京時間上午10點10分，漲幅收窄至1.5%。該指數已較5月中旬創下的年內高點下跌33%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“這一攬子計劃是中國迄今為止最大、最廣泛的住房貸款支持措施，因為它涵蓋了新房購買和未償還購房。”
針對首付比例，此次對於二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高於首套房。但此次下調為15%，有助於促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算，若是一個家庭認購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現在降低為30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。
彭博社稱，中國政策制定者今年已采取一系列措施降低融資成本，包括取消中央政府指導的首套房抵押貸款利率下限，但這些舉措主要是讓新購房者受益，加劇他們與現有房主之間的差距。近年來，這種差距推動一波提前償還抵押貸款的浪潮，令貸款機構感到緊張。
雖然中國今年已將平均抵押貸款成本降至創紀錄低點，但大多數家庭並未從中受益，因為銀行要到明年才會對現有貸款重新定價。不過，這可能會給中國最大的幾家銀行增加壓力，這些銀行一直在與創紀錄的低利潤率、不斷下降的利潤和不斷上升的不良貸款作斗爭。
官方數據顯示，中國商業銀行上半年利潤增長0.4%，為2020年以來的最低增速。該行業的淨息差持續下降，在6月底達到1.54%的歷史低點，遠低於維持合理盈利能力所需的1.8%的門檻。
彭博社指出，中國的房地產危機已進入第四個年頭，沒有任何緩和的跡象。隨著政策放松措施的影響減弱，購房者因預期房價將繼續下跌而望而卻步，8月份房屋銷售的下滑進一步加劇。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
- 北京和新疆高官接連猝死 不尋常
- 這樣飛日本東京與馬尼拉只需半價
- 1護照微小疏忽 險讓全家出國度假泡湯
- 霍建華和朱珠新片開播,連看兩集,我要說:都市大劇就該這麼拍
-
- 辛亥革命:不可一世的八旗子弟們去哪了?
- 溫哥華資深地產經紀 工作誠信認真
- 加拿大兩大最富有家族聯手競購這
- 變成透明人,哈裡在貝索斯豪宅枯坐角落
- 周末活動 溫哥華聖誕市場開業+免費電影日
- 第二批重點項目來了!卡尼周四宣布
-
- 北京急眼了!批高市早苗 不惜用上這句污言穢語
- 總理卡尼現身大溫網紅景點 做啥？
- 溫哥華公寓市場未來2年或陷入困境
- 這些血從哪裡來?55歲中國網紅超狂抗老療程曝光
- 一到美國,我就明白為什麼法國人瞧不上美國人
- 溫哥華躋身世界最富裕城市 但靠後
-
- 西溫房車逆行致六人受傷 審判延期
- 這回中國來真的 邱毅預言"統一進程加速"
- 溫哥華牙醫診所 經驗豐富服務全面
- 演都不演了!張頌文救人事件被曝光才2天,惡心的一幕就出現了!
- 卡尼宣布第2批七個重大建設項目
- 男子偷開有客的加國公車 行為驚人
-
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見
