加國貸款利率從未見過的下降趨勢

日期: 2024-09-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：周三美聯儲降息50個基點，出乎了很多人的意料。美國降息給加拿大帶來了連鎖反應。

盡管加拿大率先美國進行降息，但步伐緩慢，三次降息每次都降息25個基點。

因此加拿大的降息並未給貸款市場和地產市場帶來太多沖擊，因為利率還是較高，再加上貸款壓力測試。降息的幅度並不能給民眾的貸款壓力帶來太多緩解。

但加拿大皇家銀行助理首席經濟學家內森-詹森（Nathan Janzen）表示，加拿大債券市場也將感受到美聯儲的動向，而加拿大債券市場是加拿大抵押貸款利率的重要代表。

債券收益率取決於美國和加拿大中央銀行的政策利率預期。這些也是加拿大銀行主要貸款利率的基准，例如，五年期加拿大政府債券收益率密切影響著貸款機構的五年期固定抵押貸款利率。

據Global News報道，詹森表示：“美國債券收益率的變化對加拿大有影響”。

他解釋說，由於加拿大和美國的經濟緊密相連，邊境以南的重大變化會影響到北方的金融市場。這包括債券收益率似乎會相互 "協調 "變動。

他說：“這在一定程度上反映了一個事實，即我們的經濟歷來密切相關，貨幣政策的反應也是如此”。

比較網站Ratehub在美聯儲周三做出決定後不久表示，其內部貸款機構CanWise已發布了一個五年期固定利率抵押貸款，利率為3.99%。該利率適用於 "高比率 "抵押貸款的購房者或續期者，這意味著他們的首付低於20%，購房價格低於100萬加元，以及其他條件。

Ratehub 的抵押貸款專家佩內洛普-格雷厄姆（Penelope Graham）表示，看到利率降到這個標准以下，購房者和業主就掃清了 "心理障礙"。

格雷厄姆還指出，周二有消息稱通脹率達到加拿大央行 2% 的目標，這有助於壓低債券收益率，進而壓低抵押貸款利率。

Ratehub 聲稱 CanWise 是自 2022 年 6 月以來加拿大第一家公開公布低於 4% 的五年期固定抵押貸款利率的貸方。

另一家利率比較 Wowa.ca 的首席執行官 Hanif Bayat 表示，他看到抵押貸款利率出現了四五年來從未見過的下降趨勢。

他說：“加拿大市場債券收益率的下降，加上美聯儲昨天發出的信號，這些組合使銀行相信利率正在下降”。

他說，銀行分行在續簽方面變得“非常積極”，並將競爭以保住加拿大人的業務。他建議加拿大人貨比三家，而不是購買網上發布的任何內容或與貸方談判時提供的第一利率。

此外他指出三年期固定利率產品的利率特別有競爭力，隨著加拿大人越來越回避長期的五年期，這些產品越來越受歡迎。

以下是加拿大目前最低的有保險的固定利率貸款：

（來源：金融郵報）

以下是加拿大目前最低的無保險的固定利率貸款：

（來源：金融郵報）

隨著在接下來一段時間，受美聯儲大幅降息影響，加拿大央行有很大可能性也會大幅降息。加拿大的貸款利率有望隨之下跌。
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