降息仍不够! 大温8月房市数据细节
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加西网报道：大温地产经纪人协会表示，大温地区8 月份的房屋销售比一年前下降了 17.1%，比 10 年季节性平均水平低了四分之一以上。
该房地产机构表示，上个月市场销售总量为 1,904 套，低于 2023 年 8 月记录的 2,296 套。
该机构的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“从季节性角度来看，8 月份的销售通常比 6 月或 7 月要慢。 在这方面，今年八月也不例外”。
他说：“ 尽管如此，销售量仍处于维持状态，比 10 年季节性平均水平低约 20%，这表明尽管今年夏天政策利率两次下调四分之一个百分点，但购房者仍感受到借贷成本上升的压力”。
2024 年 8 月，大温地区有 4,109 套独立式、附属式和公寓式房产在MLS®上新上市出售。
与 2023 年 8 月上市的 3,943 处房产相比，这增加了 4.2%。这一总数比 10 年季节性平均水平（4,179 人）低 1.7%。
目前在大温地区 MLS® 上挂牌出售的房产总数为 13,812 套，与 2023 年 8 月（10,082 处）相比增加了 37%。这一总数也比 10 年季节性平均水平（11,432 套）高出 20.8%。
（来源：Greater Vancouver Realtors）
在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 8 月的销售与活跃房源比率为 14.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为 9.6%，联排别墅为 18%，公寓为 17.2%。
对历史数据的分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，房价通常会面临上行压力。
大温地区所有住宅物业的综合基准价格为 1,195,900 加元，比 2023 年 8 月下降 0.9%，与 7 月相比下降 0.1%。
Lis 表示：“买家对进入市场的犹豫，加上卖家的新挂牌活动处于历史平均水平，导致库存积累了数月，并使市场稳定地进入平衡状态” 。
他说：“随着加拿大央行今天决定将政策利率再降低四分之一个百分点，而且从季节性角度来看，9 月份通常会出现销售增长，秋季市场的到来将使更多买家不再观望”。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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