BC房东2年额外涨租23.5% 被批准！
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加西网编译报道：虽然BC省府设置了每年房东可以涨租金的比例，但是否有一些情况可以让房东将租金提高到允许的限额以上？
BC住宅租赁处（RTB）最近的一项裁决显示，一名房东被批准在两年内将租金提高23.5%。
在该裁决中，RTB表示，房东在两年内额外增加租金的申请已获得批准，并补充说他们“必须按照《法案》和《条例》的规定实施这一增长”。
裁决写道：“我认为业主是成功的。 在权衡各种可能性后，他们已经证明了根据《条例》第 23 条规定，为弥补购买住宅物业的融资成本而造成的经济损失而实施额外加租所需的所有要素”。
“业主要求额外增加租金 23.5%。《 条例》第 23 条第(4)款规定，在考虑因购买住宅物业的融资成本而造成的经济损失而提出的额外加租申请时，可命令根据第(1)款批准的加租在一段时间内分阶段进行。 我认为分期加租意义重大，我命令可在两年内实施加租”。
RTB裁定，在第一年，房东被允许将四个单元中的每一个的租金提高3.5%（年度允许的租金），外加12%。第二年可以增加省级最高限额，外加11.5%。
该机构解释说，房东可以申请额外的租金上涨，“如果他们在合理的情况下，因购买住宅房产的融资成本而遭受经济损失，而该融资成本是在合理的情况下无法预见的”。
RTB 表示，在此案例中，房东于 2021 年 10 月购买了这栋四层出租物业——他们的第一栋此类建筑。最初，他们的借款利率为1.9%。
裁决写道：“房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直保持稳定。当时，没有明确的迹象表明利率会像现在一样上升”。
RTB 表示，到 2023 年 7 月，房东的抵押贷款利率跃升至 6.65%。
据称，2023年时，将其贷款改换成固定利率贷款不是一个很好的选择，因为房东指出他们还处于贷款期限的早期，如果换成固定利率会导致“非常大的罚款”。
在此案例中，有租户认为由于房东拥有浮动利率抵押贷款，“可以合理预见利率会发生变化”，“房东应该为这种融资环境提供缓冲，以吸收利率波动”。
据该裁决：“房东于 2023 年 4 月联系租户，询问他们是否同意在年度允许限额之上额外增加租金。租户 M.S.说房东要求租户每月加价 500加元，租客们并不同意。一些租户争辩说，这是房东的投资，房东'将得到一百万加元的房子'，这怎么能被归类为损失呢？”。
作为标准，BC 省的房东每年只能将租金提高到省政府规定的一定上限。 2024 年，上限设定为 3.5%。
BC省在其网站上声明：“租户必须支付增加的租金，除非上涨是非法的”，“房东只有在向租户提供至少三个月通知的情况下才能增加租金。租金每 12 个月只能增加一次，并且必须在住宅租赁部门规定的年度租金增加限额内”。
Ref： https://www.housing.gov.bc.ca/rtb/decisions/2024/05/05202...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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