加国房地产市场供应量激增 原因是
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(加西网综合)加拿大房地产市场并未因降息而走强,需求正在减弱。根据加拿大皇家银行(RBC)的一项统计,显示投资者退出导致加拿大房地产市场供应量激增。
加拿大皇家银行(RBC)警告投资者,早期数据显示,降息未能刺激 7 月份的主要市场。事实上,他们普遍观察到相反的趋势,由于投资者试图减少在多伦多等关键地区的市场的投资,导致销售继续疲软,而库存量增加。
加拿大房地产市场在降息后进一步走弱
加拿大皇家银行称,加拿大央行 (BoC) 降息标志着房地产市场的转折点。这不是因为市场做了什么,而是因为他们没有做什么——无论是 6 月还是 7 月的降息都无法在心理上刺激买家。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 解释道:“根据当地房地产委员会的早期报告,在 5 月至 6 月期间出现小幅上涨之后,7 月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋销售量再次下滑。”
该银行认为最近的降息不会刺激太多需求。他们认为,在抵押贷款利率低到足以刺激市场之前,还需要进一步降息。
加拿大房地产市场普遍需求减弱,供应增加
仅有少数几个主要市场公布了 7 月份的数据,但已公布的数据表明市场表现疲软。价格分布似乎加剧了这一现象,价格较高的市场销售缓慢,库存水平高得多。
大温房地产局经济与数据分析总监 Andrew Lis 说,“尽管加拿大央行将政策利率再次下调了四分之一个百分点,但几个月前开始的购房者犹豫不决的趋势在 7 月份的数据中仍然延续。由于过去几个月政策利率下降了半个百分点,而且可供选择的库存如此之多,因此在进入夏季中旬时交易水平仍低于历史正常水平,这令人惊讶。”
温哥华和菲沙河谷的市场处于平衡状态,供需在当前价格水平上保持平衡,价格正在向买方倾斜。
卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的供需平衡仍然紧张,卖方仍占主导地位,这可能意味着未来价格会上涨。
多伦多是唯一陷入供应过剩的地区,这意味着可能需要降低价格来让库存流动起来。
来源:RBC
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