一周麻辣地产点评：烂泥扶不上墙

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根据最近的民意调查（下图），生活成本和住房负担能力仍然是加拿大人最关心的问题。今年秋天BC省将举行一场重要的省选，明年将举行联邦政府选举。如果你是一名政策制定者，现在是时候忙碌起来了，而这正是他们正在做的事情：向墙上扔泥巴，看看会有什么结果。

7 月，BC省政府宣布将延长租客驱逐通知所需的时间。房东在个人用途驱逐前必须提前四个月通知房客，而之前是两个月。并不是说两个月的要求本身有什么问题，几十年来一直如此，几乎没有出现过任何问题。不过，毕竟现在是选举季，为什么不提前四个月呢？

新的要求意味着，房产购买者必须至少提前四个月通知租户才能获得空置房屋。如今，大多数购买者都是最终用户，因此需要空置房屋。因此，如果您今天（8 月 12 日）发出通知，时间将从 9 月 1 日开始。购买者要到 2025 年 1 月 1 日才能获得空置房屋！由于大多数购买者不想继承租户，因此完成和交接的时间将定于 1 月初。这对买卖双方来说都是一段漫长的等待时间！更重要的是，银行不会做出超过 120 天的抵押贷款承诺！

换句话说，BC省政府以其无穷的智慧，要求买家在无法获得抵押贷款承诺的情况下承担购买房屋的重大风险。此外，加拿大的抵押贷款保险政策（首付低于 20% 的买家）不允许买家继承租户居住的房屋。因此，如果您无法承担租户，而贷方不提供超过 120 天的抵押贷款承诺，那么您如何可能购买租户房产？正如他们所说，您是自讨苦吃。

我们的一些买家在搜索时甚至不得不完全避开有租户的房产（下图）。

这就是你不听取业内人士的意见就制定政策并诋毁他人时会发生的事情。我很困惑，为什么他们在对租赁法进行如此重大的修改之前没有拿起电话联系物业经理或银行家。

值得赞扬的是，在我发布上述推文的第二天，BC省政府就将驱逐通知的期限从 4 个月缩短到了 3 个月（下图）。我想，这是一个折衷方案。

然而，问题来了，有多少政策是临时拍脑袋制定的，没有经过深思熟虑，也没有听取各自行业人士的意见？

最近的 AirBnB 禁令就是明证。最近几周，我谈了很多有关 AirBnb 政策的问题。显然，我们需要规范短期租赁，但如何划定政策界限仍需商榷。BC省政府的强硬措施有效地禁止了 AirBnb，将其限制在主要住宅的单个房间或地下室套房内。旅游热点城市基隆纳（Kelowna) 更进一步，全面禁止了 AirBnb。

一切进展顺利，正如人们预期的那样。Kelowna 的旅游业遭受重创！

他们不仅压制了 AirBnb，还拖累了基洛纳价值 24 亿元的旅游业。这不禁让人想问，这样做真的值得吗？

加拿大统计局的最新数据显示，尽管 AirBnb 正在增长，但它在整个市场中仍然只占很小的比例。事实上，在BC省，AirBnb 占总住房存量的 1.38%。

来源：加拿大统计局

换句话说，如果我们完全禁止加拿大的所有 AirBnb 运营，这将释放 107,000 套住房。我想，如果我们假设所有这些房屋立即同时进入市场，这将降低房价和租金。但是，当你进一步放大点看，一次性增加的 107,000 套住房还不到我们每年住房完工量的一半。按照目前的移民运行速度，这些住房仅可以容纳大约三个月的移民！

简单来说，我们只见树木不见森林。

再说一次，没有人建议我们不要为 AirBnb 制定政策和法规，但是，一刀切的做法肯定不是解决办法。

我们不可能在一夜之间奇迹般地建造一大堆新酒店。事实上，由于政府的政策，这实际上需要几年时间，而且这还只是获得许可证的时间。

讽刺的是，投资者在决定投资住房和酒店等领域之前，会寻求政府和政府政策稳定的地方投资。这是值得考虑的。

本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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