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日期: 2024-08-10 | 來源: 加西網 | 有26人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在過去一年裡，關於抵押貸款續約的新聞幾乎沒有比“抵押貸款續約沖擊”（即“抵押貸款續約懸崖”、“抵押貸款續約牆”或其他類似的恐怖隱喻）更引人注目的了。
關於付款增加60%的恐怖預測成為頭條新聞，而銀行監管機構警告，到2026年底，將有三分之四的抵押貸款需要續約。無數經濟學家也紛紛發表意見，RBC預測僅明年就將有2750億元的抵押貸款續約。
其實抵押貸款續約沒有那麼誇張，所謂抵押貸款續約“牆”可能只是一個膝高的柵欄，以下就是六個理由——至少對大多數人來說是這樣。
借款人經過了預先測試
在加拿大，獲得優質抵押貸款時要接受一個小測驗：你能否應對至少比實際利率高出兩個百分點的利率？這就是政府的壓力測試。
回顧五年前：那些獲得2.50%利率的貸款者必須證明他們能以大約5.19%的利率管理還款。到現在，今天的固定利率續約者的利率僅為4.29%到4.99%。因此，抵押貸款者不僅通過了測試；還額外獲得了加分。
還款額並沒有翻倍
利率可能已經翻倍，但抵押貸款還款額肯定沒有隨之上漲。
對於一筆平均約為30萬加元的抵押貸款而言，從2.5%升到5%後，每月還款增加29%（每月增加353加元）。如果剩余的攤銷期限更短，增加額度可能會更低。
對於許多在加拿大高昂生活成本下苦苦掙扎的家庭來說，這無疑仍然是一筆不小的支出。許多預算緊張的家庭將重新談判更長的攤銷期限以減少還款。即使他們無法獲得完全再融資，政府也讓從銀行申請還款救濟變得比以往更容易。
收入持續上升
生活在雙收入家庭的抵押貸款人每周工作 40 小時，平均時薪為一年，總收入約為 154,000 元。與五年前他們簽署抵押貸款時相比，增加了 29,000 元，即 23%。即使在通貨膨脹和稅收消退之後，這種增加的收入也會減輕甚至抵消更高抵押貸款的刺痛。到目前為止，房主的失業情況並不嚴重。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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