加国房贷续约被夸大了没那么可怕 [有26人参与评论]

加国房贷续约被夸大了没那么可怕

日期: 2024-08-10 | 来源: 加西网 | 有26人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）在过去一年里，关于抵押贷款续约的新闻几乎没有比“抵押贷款续约冲击”（即“抵押贷款续约悬崖”、“抵押贷款续约墙”或其他类似的恐怖隐喻）更引人注目的了。

关于付款增加60%的恐怖预测成为头条新闻，而银行监管机构警告，到2026年底，将有三分之四的抵押贷款需要续约。无数经济学家也纷纷发表意见，RBC预测仅明年就将有2750亿元的抵押贷款续约。

其实抵押贷款续约没有那么夸张，所谓抵押贷款续约“墙”可能只是一个膝高的栅栏，以下就是六个理由——至少对大多数人来说是这样。

Reports of a 'mortgage renewal cliff' have been greatly exaggerated https://t.co/d1tn7jCrVP pic.twitter.com/cqXZltgMXM
— National Post (@nationalpost) August 9, 2024

借款人经过了预先测试

在加拿大，获得优质抵押贷款时要接受一个小测验：你能否应对至少比实际利率高出两个百分点的利率？这就是政府的压力测试。

回顾五年前：那些获得2.50%利率的贷款者必须证明他们能以大约5.19%的利率管理还款。到现在，今天的固定利率续约者的利率仅为4.29%到4.99%。因此，抵押贷款者不仅通过了测试；还额外获得了加分。

还款额并没有翻倍

利率可能已经翻倍，但抵押贷款还款额肯定没有随之上涨。

对于一笔平均约为30万加元的抵押贷款而言，从2.5%升到5%后，每月还款增加29%（每月增加353加元）。如果剩余的摊销期限更短，增加额度可能会更低。

对于许多在加拿大高昂生活成本下苦苦挣扎的家庭来说，这无疑仍然是一笔不小的支出。许多预算紧张的家庭将重新谈判更长的摊销期限以减少还款。即使他们无法获得完全再融资，政府也让从银行申请还款救济变得比以往更容易。

收入持续上升

生活在双收入家庭的抵押贷款人每周工作 40 小时，平均时薪为一年，总收入约为 154,000 元。与五年前他们签署抵押贷款时相比，增加了 29,000 元，即 23%。即使在通货膨胀和税收消退之后，这种增加的收入也会减轻甚至抵消更高抵押贷款的刺痛。到目前为止，房主的失业情况并不严重。
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分类：买房租房

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