5折卖房、3个月还贷1万亿!开发商很无奈,为啥...

日期: 2024-08-09 | 来源: 平说财经张平 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
最近，国内房地产市场出现了两大怪象：第一个怪象，提前还房贷的人越来越多。今年一季度个人住房贷款余额是38.19万亿，较去年底的38.17万亿，房贷余额只增加了约200亿。同时，我国一季度发放个人房贷1.3万亿。这样算下来，一季度我国居民提前还房贷的金额就超过了1万亿元。这意味着，我国居民已经从“全民炒房”逐步回到“全民降杠杆”趋势之中。

现在之所以出现大量提前还贷的人，主要是之前买房的家庭，担心自己收入会越来越低，未来将无力承担房贷压力，那倒还不如凑钱提前把房贷还还清了。此外，还有一些人担心房价还会下跌，就提前把房贷给还清了，然后再把房子抛售变现。如此就可避免将来出现房产市值的缩水。截止6月份一线城市新房销售价格环比下降0.5%，二三线城市新房价格环比下跌0.7%-0.8%。

第二个怪象，李嘉诚名下企业5折卖房。前不久，李嘉诚名下的房企——和记黄埔，将东莞“海逸豪庭”以低至1.4万/平米的单价抛售。而之前该项目的销售均价是2.4-2.5万/平米，这是原价的基础上打5折。而如此打折幅度，在过去是非常罕见的。实际上，李嘉诚5折卖房主要还是想把房子早点变现，只要手里有了现金流，就可以去寻找更多的投资机会。

而以上这两个怪象都指向两大趋势，那就是房价长期调整的趋势仍将继续，而我国居民已经进入到“全民去杠杆”时代。事实上，上半年房地产数据，也印证了这样的看法，今年1-6月全国商品房总销售额是4.12万亿，同比减少26.9%，销售面积4.01万平米，同比下降21.9%。而房子销售业绩下滑的原因是，刚需买房者越来越少。90后、00后年轻人都躺平了，不愿意再被割韭菜了。这让开发商感到很无奈，为啥割不动年轻人了呢？

首先，年轻人买房观念越来越理性了

过去80后买房，主要是认为有房就有家，买了房子后就有了避风的港湾，夫妻双方一起赚钱还房贷。所以，80后们掏光家里所有积蓄，贷款几十年也要买房子。而90后、00后们则不同了，他们觉得在高房价的背景之下，租房住也是挺好的，生活压力就轻了。何必一定要承担如此沉重的房贷压力呢？显然，90后、00后们买房的观念越来越理性，不会像80后前辈那样冲动买房了。
- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！

在此页中阅读全文
更多买房卖房的新闻
分类：买房租房

猜您喜欢